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theqwerty74

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
Buongiorno a tutti,

avrei una domanda per gli esperti del forum.
Quando si fanno dei lavori straordinari, tipicamente le fasi sono: decisione assemblea->elaborazione capitolato->richiesta preventivi->analisi preventivi-> eventuale assegnazione dei lavori.
D'altra parte, quando si compra/vende casa, le fasi sono: proposta->preliminare->atto notarile.

La mia domanda e': in quali combinazioni di queste fasi il venditore e' tenuto a pagare le spese straordinarie?

Se non sbaglio la legge dice che se i lavori straordinari sono deliberati prima dell'atto notarile, spettano al venditore, ma esattamente qual e' la fase di delibera? Quando si decide di fare i lavori o quando si assegnano ad una impresa?

Io penso quando si assegnano, anche perche' e' l'unico momento in cui si sa quanto sia la cifra esatta.

Grazie a tutti per l'attenzione!
Marco.
 

Franci63

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Io penso quando si assegnano, anche perche' e' l'unico momento in cui si sa quanto sia la cifra esatta.
Giusto.
Il venditore, in fase di trattativa, dovrebbe però informare correttamente l’aspirante acquirente della probabile spesa, in caso non sia deliberata prima della vendita, per evitare malumori successivi.
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Giusto? Logicamente si: ma non così scontato per tutti, visto che la questione posta dall’OP è arrivata anche in cassazione.
A scanso di equivoci, del problema ne farei oggetto di un esplicito accordo tra le parti della compravendita.

 

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