Risultati della ricerca

  1. Dimaraz

    Varie ed Eventuali

    A voler "spaccare il capello" le delibere non precisate nell'avviso di convocazione (che tanti "contemplano" nel "varie ed eventuali") possono anche essere approvate ...ma solo con voto unanime di 1000/1000 non sono impugnabili.
  2. Dimaraz

    NON convocazione assemblea

    Ti dovrebbe arrivare una mail con scritto chi ha risposto o citato un tuo messaggio se hai scelto in tal senso fra le opzioni/impostazioni (ma non sempre funziona). Per verificare apri il tuo profilo e scegli "preferenze". Devi anche controllare che il tuo programma non lo classifichi come "spam".
  3. Dimaraz

    Supercondominio

    Nelle riunioni "ordinarie" ogni "sottoCondominio" ha diritto ad 1 rappresentante =1 voto/testa. Il Presidente dovrà agire come in un Condominio quando una unità appartiene a più persone e non scelgono un rappresentante. Se i 4 non sono in grado di "pronunciarsi" il presidente estragga a...
  4. Dimaraz

    NON convocazione assemblea

    Mi pare di aver dato tutte le modalità se siete in maggioranza. Se sei il solo a volere la revoca hai una unica possibilità: devi chiedere la revoca giudiziale per inadempienza... il che significa portare la questione difronte ad un Giudice sperando avalli la tua richiesta. Le spese per la...
  5. Dimaraz

    Pericolo e degrado

    Devi postare una foto.
  6. Dimaraz

    Acqua-Utenza comune per 3 stabili costituiti in condominio.Distacco dall'utenza unica

    In Condominio (o indifferentemente in Supercondominio) gli impianti in "comunione" sono intesi come Bene Comune e si applicano le norme previste per il Condominio (poche le differenze con la "Comunione") salvo diverso criterio fissato in regolamento di condominio contrattuale. Posto che solo quanto presente a valle...
  7. Dimaraz

    Pericolo e degrado

    Intanto occorre distinguere la tipologia di balconi. Se si tratta di balconi aggettanti la competenza non è condominiale ma del singolo. Diventa una questione condominiale solo se i frontalini abbiano particolari decori/rifiniture o se si tratta di balconi incassati. Nulla impedisce che il...
  8. Dimaraz

    NON convocazione assemblea

    Non serve alcun motivo/pretesto per chiedere le dimissioni di un amministratore ma deve essere richiesta convocazione con specifico ordine del giorno. La maggioranza può revocare in qualsiasi momento ma fintanto che non si procede a nuova nomina l'amministratore rimane in regime di "prorogatio...
  9. Dimaraz

    Verifica requisiti società amministratore del condominio

    Non la società ma chi diventa il vostro amministratore (o lo sostituisce) deve possedere i requisiti fissati dall'art. 71 disposizioni di attuazione del codice civile. https://www.brocardi.it/disposizioni-per-attuazione-del-codice-civile/capo-i/sezione-iii/art71bis.html
  10. Dimaraz

    Gestione linea del colmo di un tetto

    Quella rappresentata nel disegno era quanto immaginavo. Potrebbero anche essere 2 immobili accostati su un solo lato, che coincide con il colmo del tetto, costruiti in tempi successivi. Solo in tal caso si potrebbe non considerare l'intero edificio come Condominio. La differenza determina...
  11. Dimaraz

    Acqua-Utenza comune per 3 stabili costituiti in condominio.Distacco dall'utenza unica

    Parli di un Supercondominio? L' avvocato ha risposto correttamente... purché l'impianto centralizzato non sia anche a servizio di parti comuni a tutti i condòmini (ma valeva già prima della riforma delle norme Condominiali) Non ho memoria di sentenze specifiche ma ve ne sono di "assimilabili"...
  12. Dimaraz

    Gestione linea del colmo di un tetto

    1)Non hai precisato la tipologia di tetto (a falde, lastrico solare etc.) 2)Descrivi la tua proprietà ma non metti disegni che la rappresentano (pianta e sezione verticale) che sarebbero utili per meglio comprendere. Se ti riesce integra si che ti si possa rispondere più esattamente.
  13. Dimaraz

    Chi paga il tecnico che esce per visionare il danno?

    Ti ho già risposto in altra sede. Tutte le spese sono a carico di chi commissiona un intervento e di competenza di chi causa il danno.
  14. Dimaraz

    Chiudere un balcone per la creazione di una veranda

    Ci vuol coraggio a chiamarla "veranda". Qui la indichiamo come Pergotenda.... così come lo stesso @Roberto.79 aveva linkato. Nella pagina stessa viene precisato come si debba distinguere il solo manufatto superiore (tenda pieghevole=nessun permesso edilizio) dalle eventuali chiusure...
  15. Dimaraz

    Chiudere un balcone per la creazione di una veranda

    Inutile cercare giochi di parole: se chiudi una balcone "isolandolo" dall'esterno significa che realizzi una nuova cubatura. Questo presuppone il dover ottemperare a tutto un iter che prevede l'ottenimento di licenza/permesso edilizio e condominiale, la verifica se residuano millesimi di...
  16. Dimaraz

    Delega e votazioni

    Nessun "automatismo" ... un condòmino portatore di delega vota per se stesso secondo "coscienza" e per la parte che rappresenta secondo le istruzioni ricevute dal delegante
  17. Dimaraz

    Nullità delibera

    Ognuno è libero di esprimere opinioni... ma ciò non significa che sia qualificato per materie in cui manca di preparazione. Se i fatti si sono svolti come tu hai descritto: ... il tuo caso non è paragonabile a quanto avvenuto nella sentenza di cui forse non hai letto l'integrale. A...
  18. Dimaraz

    Responsabilita' e compenso dell'amministratore

    Occhio al "potere" che non hai: le mansioni dovranno essere assunte su proposta del "volontario" stesso e non imposte.
  19. Dimaraz

    Responsabilita' e compenso dell'amministratore

    Non esiste un disposto normativo che precisi l'iter per la designazione di chi svolga incarico di un "facente funzioni". Nello specifico del tuo caso fondamentale che prima tu presenta le dimissioni (visto che affermi essere stato "nominato" ufficialmente) da amministratore. Dimissioni che...
  20. Dimaraz

    Nullità delibera

    Allora visto che ti ritieni "qualificato" a contestare... andiamo con le "tirate d'orecchio" (virtuali). La delibera, se espressa come la riporti, non è affetta da nullità. Casomai sarebbe "annullabile" ...ma anche in questo caso la domanda non merita accoglimento. Spiacente...ma se non...

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