Risultati della ricerca

  1. Dimaraz

    Passaggio auto su tratto condominiale

    La mia "nota" era solo per ipotizzare che probabilmente il permesso di transto esiste fin dai tempi della prima costruzione.
  2. Dimaraz

    Passaggio auto su tratto condominiale

    Se i posti auto sono "regolari" (presenti a progetto) è ovvio che abbiano diritto di transito per accedervi. Più che ai Regolamenti bisogna risalire agli atti costitutivi. Se la cosa "funziona" da almeno 20 anni è inutile perdere tempo perché avrebbero usucapito la servizi.
  3. Dimaraz

    Siamo in 3 gatti ma 2 disertano

    Beh...una assemblea in seconda convocazione potrà anche essere valida con 1/3 ...ma la maggior parte delle delibere necessita di 500 millesimi ...ed in ogni caso non vorrai mica deliberare da solo!!!???!!!. Devi chiarire se è solo questione di menefreghismo o se siano i rapporti personali ad...
  4. Dimaraz

    Chiusura parte area condominiale a terzi

    No. Ricadrebbe sui genitori che non hanno controllato dove i figli giocano. La vostra responsabilità si palesa qualora il "pericolo" non sia percepibile/visibile.
  5. Dimaraz

    Competenza soglie balconi

    Fermo restando che andrebbe appurato l'esatto punto in cui avviene l'infiltrazione ....la eventuale impermeabilizzazione di terrazzi a livello (equiparati ai lastrici solari) è imputabile per 1/3 al proprietario superiore, per i 2/3 in quota millesimale a quanti si trovano nella verticale...
  6. Dimaraz

    Competenza soglie balconi

    E logico che se vi sono problemi di infiltazione debba provvedere il proprietario della "piana/soglia". Ma devi spiegare cosa intendi per "soglie"...che ufficialmente sono delle piane in marmo/granito che rivestono la parte inferiore del foro di una finestra/portafinestra (facendo da tetto alla...
  7. Dimaraz

    Chiusura parte area condominiale a terzi

    Non serve alcuna maggioranza per tenerla aperta perché tale è sempre stata. L'unanimità serve solo qualora si voglia chiudere in modo definitivo e che nemmeno i condòmini/proprietari possano accedervi/farne uso.
  8. Dimaraz

    Chiusura parte area condominiale a terzi

    Fai un uso improprio dei termini...quale "servitù" se ne sono già proprietari? La "servitù" è un diritto che chi lo detiene (dominus) vanta sulla proprietà di altri. Per lasciarlo "libero" come è al momento non serve alcuna delibera.
  9. Dimaraz

    Chiusura parte area condominiale a terzi

    Manca un adeguato segno ...quale sarebbe la domanda ? Intanto è "improprio" parlare di servitù per un area utilizzata in modo saltuario da persone imprecisate e variabili. Dubito che qualcuno possa un giorno venire a rivendicare tale "servitù". In via generale, se l'area è privata e non...
  10. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    Affermazione quantomeno ingenerosa...specie se detta da uno che misura la potenza disponibile dal numero di prese.
  11. Dimaraz

    Cessione di immobile condominiale senza unanimità di consensi

    La faccenda è effettivamente complessa ma non complicata. Andava subito impugnata tal delibera anche se il testo che riporti non era di esplicita approvazione della vendita (ma allora non si da nemmeno incarico a redarre un preliminare). Il risultato della votazione e l'indifferenza degli...
  12. Dimaraz

    Sistema antincendio nel condominio.

    Domanda generica priva di dati fondamentali. Consiglio di interpellare un tecnico in loco.
  13. Dimaraz

    Cessione di immobile condominiale senza unanimità di consensi

    Non è chiaro se tu che poni la questione su questo forum faccia parte di quanti avevano vitato a favore o contro la cessione (propendo per la seconda). Non hai chiarito compiutamente la risultanza di quel voto e cosa si fosse verbalizzato. La o meglio le varie azioni da porre in atto sono tutte...
  14. Dimaraz

    Cessione di immobile condominiale senza unanimità di consensi

    Ci sono dei particolari omessi. Un Amministratore non dovrebbe fare nulla che non sia precisato nel verbale di assemblea...ma il verbale lo ratifica il Presidente. Ora sarebbe "strano" che sia il Condominio a procedere contro se stesso. La delibera è palesemente nulla ed in quanto tale...
  15. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    Purtroppo abbiamo dei legislatori "ubriachi". Ps. Non so Acea ma solitamente è vietato cedere a terzi l'energia elettrica. Se il contratto e per uso comune (quindi intestato al Condominio per fancelli elettrici e illuminazione aree comuni.) non se ne potrebbe fare un uso personale (quindi ne...
  16. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    Ripeto che non esiste una norma...e personalmente se venissi a sapere che qualcuno usa corrente comune per usi personali (non occasionali) stai tranquillo che gli farei cambiare abitudini. Senza contare che la presenza di qualsiasi altro oggetto extra l'auto/moto o bici va contro le norme...
  17. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    Evidentemente sei a digiuno di elettrotecnica ed hai uno strano modo di "pensare"... casa tua è "disseminata" di prese ma basta che accendi in contemporanea forno, lavatrice lavastoviglie e asciugacapelli che la corrente si interrompe (in gergo"salta il contatore"). Nei locali ampi si...
  18. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    Forse non hai compreso quanto ho scritto sulla "potenza". Non dipende solo dal tipo di presa....ma dai limiti del contratto di fornitura. Le linee/prese "civili" hanno sistemi di protezione tarati a 10 o 16 Ampere (quindi con la 230 rispettivamente poco più 2 Kw o 3,5 Kw.) ma se il contratto di...
  19. Dimaraz

    Presa elettrica presso posto auto per ricarica auto elettrica

    L'unica "certezza" che posso darti è che non esistono normative che ti permettono di "fare pressione". La soluzione 3 ha 2 ostacoli: 1-la citata necessità di quantificare il tuo prelievo e l'ammontare da addebitare 2-i limiti di "potenza" disponibile nel contatore comune. Tieni presente che è...
  20. Dimaraz

    Situazione B&B ed Affittacamere

    Denunciare a chi e perché? Le "denunce" si fanno se esistono reati/infrazioni a norme dello Stato. Se avete fondati motivi che ci siano attività gestite in barba alla Legge cominciate con una denuncia presso i Vigili Urbani e/o l'anagrafe del Comune. Contravvenire ad un Regolamento di...
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