Risultati della ricerca

  1. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Se è come sostieni, Secondo me se non vuoi che sia fatto il lavoro, mandi una RAR o PEC all'amministratore, intimandogli di non procedere nella tua proprietà, salvo voglia farsi carico personalmente del lavoro. Non serve avvocato.
  2. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Non sto a rileggere tutta la discussione: ma se il posto auto fosse privato, non solo come diritto d'uso ma anche come particella di terreno (ne dubito), potresti ignorare la delibera (nulla) ed opporti a qualsiasi lavoro sulla tua proprietà. Qui sembra ci sia un diritto di superficie (salvo i...
  3. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Se anche la asfaltatura dei posti macchina fosse ammalorata, (e considerando che funge anche da impermeabilizzazione della copertura dei box) rimandare in un secondo tempo i lavori, comporterebbe la replica dei costi di cantiere (i costi fissi di noleggio macchine ecc). Tutto dipende dallo stato...
  4. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    In teoria no. Ma praticamente credo ci siano due esiti: o tu contesti la variante alla delibera e porti l'amministratore in tribunale, nei 30 gg previsti dalla legge, o subisci. Nel primo caso devi anche mettere in conto la possibilità dell'amministratore e suoi accoliti, di indire una nuova...
  5. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Si, quello resta il problema: è però anche vero che potrebbe essere stato invitato da qualcuno, considerata la presenza di macchinari, operai e materiali, a fare il lavoro anche nelle parti private, ipotizzando un risparmio futuro.
  6. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Se effettivamente i posti scoperti privati coprono box privati, la spesa ripartita dei 2/3 deve essere attribuita ai millesimi dei box sottostanti, non al condominio. Sembra che l'amministratore non sappia che sotto i posti macchina ci siano box privati: dichiara "parti comuni", come potrebbe...
  7. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Perchè secondo te è una forzatura? Semmai verificherei che il 1/3 ed 2/3 riguardanti i posti macchina, siano una spesa estrapolata dalla spesa complessiva (ho capito essere interessata ai lavori anche una parte di transito); inoltre verificherei che la spesa dei 2/3 rimasti a carico...
  8. bastimento

    Cosa fare se ci sono insoluti a carico del condominio?

    In che modo lo hai scoperto? Hai delle pezze d'appoggio?
  9. bastimento

    Revisione tabelle millesimali ma solo per alcuni

    :domanda: quicquid non agnoscit Glossa, nec agnoscit forum?
  10. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    .... salvo ad esempio, il costruttore abbia depositato un regolamento, nel quale abbia adottato un criterio analogo all'art. 1126. Oppure che la assemblea condominiale abbia distinto tra semplice asfaltatura (ripristino della pavimentazione superficiale), e la necessità di impermeabilizzazione...
  11. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Se sono arrivati a discutere fino alla cassazione, evidentemente anche qualcun altro aveva una interpretazione diversa. Sbaglio o qui si parla di posti macchina in parcheggio scoperto: e non di traffico veicolare stradale
  12. bastimento

    Revisione tabelle millesimali ma solo per alcuni

    Non è mia la scelta del forum di proporre discussioni che abbiano avuto argomenti simili: e non si interviene solo per rispondere al postante originario. Se sono intervenuto è perché il tema mi interessa anche personalmente. La tua Risposta iniziale non la condividevo: troppo sbilanciata e non...
  13. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Il giustamente è opinabile: in genere non viene considerato l’uso reale o potenziale. Se in gioco c’era la impermeabilizzazione non mi sembra equo che il sottostante non contribuisca
  14. bastimento

    Revisione tabelle millesimali ma solo per alcuni

    Per fortuna hai successivamente motivato e attenuato le citate affermazioni. Che il ginepraio cui ti riferisci abbia molte sfaccettature, è vero e difficile dire quale aspetto un giudice farà prevalere. Ma installando su area comune credo debba lasciare la possibilità di subentro nell’utilizzo...
  15. bastimento

    Ripartizioni spese condominiali

    Interessante. Ma come tu spesso ricordi, le sentenze vanno maneggiate con cura. Che ti risulti l’oggetto del contendere risolto dagli ermellini, riguardava la semplice asfaltatura (buche, ecc) o riguardava anche infiltrazioni ai locali sottostanti?
  16. bastimento

    Documenti non presentati

    Non sono in genere tenero con Dimaraz, (e viceversa...) ma non confondere la norma del c.c., con le tue affermazioni. Una delibera approvata con le dovute maggioranze, di per se non credo sia annullabile: ed è cosa diversa dall'obbligo dell'amministratore descritto dal c.c. Temo anche che il...
  17. bastimento

    Documenti non presentati

    Di paranoici se ne trovano sempre: e la discussione che hai richiamato giustifica i tuoi commenti. Ma stando alle poche indicazioni qui scritte, e rispondendo in generale, non sarebbe accettabile che l’amministratore non consenta la visione della documentazione a chi ne fa richiesta nei tempi...
  18. bastimento

    Documenti non presentati

    o forse anche a te è sfuggita la seconda precisazione dell'OP Ora non ha precisato se col "prima dell'Assemblea" intendeva giorni prima (presso il suo ufficio) o prima della discussione in sede assembleare. Comunque non è certamente un modo positivo di porsi.
  19. bastimento

    Istituzione di condominio si oppure no

    Avevo già risposto così: il che è vero per le persone fisiche. A quanto pare non si applica così rigorosamente per i condominii; ricordo che avevo trovato la norma che sostanzialmente diceva che occorreva chiederlo , solo se doveva essere utilizzato in specifiche pratiche. In sostanza alla...
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