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HO LETTO CHE E' STATA APPROVATA UNA NUOVA NORMA UNI 10411.1 CHE E' ENTRATA IN VIGORE DAL 31 LUGLIO 2021. SEMBRA CHE LA STESSA PREVEDE CHE NEI condòmini DOVE GLI IMPIANTI DEGLI ASCENSORI SONO STATI INSTALLATI PRIMA DEL 1999 NEL CASO SI DOVESSERO FARE DEI LAVORI DI AMMODERNAMENTO O...

Sottopongo all'attenzione degli iscritti questo problema . Un condòmino ha acquistato dei mobili e per facilitare lo scarico ha consentito l'entrata nell'area box del condominio.Gli operai hanno parcheggiato il mezzo nella facciata adiacente il portoncino di ingresso , quindi hanno scaricato i...

Nel condominio dove abito e che amministro (l'unico) costituito da 8 scale, ci sono stati vari furti negli alloggi. Poichè non si riesce a mettere d'accordo tutti , per via dei costi, alfine di installare delle telecamere nei vialetti di accesso pedonale alle scale condominiali, un condòmino mi...

Un condòmino mi ha riferito che ogni tanto trova dei fazzoletti sporchi nella sua buca delle lettere. Mi chiede se posso intervenire per eliminare tale situazione. Ho fatto un avviso con la foto di quanto trovato nella buca delle lettere con il quale invitavo i condòmini alfine di evitare...

Un condòmino mi tempesta di telefonate riferendomi che il cane del condòmino del piano di sopra abbaia durante la loro assenza e che loro non possono riposare. Non abbaia di notte ma, durante il giorno. Capita che il figlio o la suocera che gestiscono il cane devono uscire per andare a fare la...

Nel condominio che amministro(l'unico, è dove abito) ogni volta che si approva il consuntivo ho diverse lamentele per il numero dei condòmini che vengono indicati ai fini del pagamento dell'acqua. Succede che come anagrafe condominiale risultano essere 2 condòmini ma in realta', in un alloggio...

IN UN CONDOMINIO DA ME AMMINISTRATO HO VISTO CHE CI SONO DEI condòmini CHE, NEI LORO BOX ,FANNO LA SALSA FACENDO BOLLIRE DEI POMODORI IN DELLE GROSSE PENTOLE , UTILIZZANDO DELLE BOMBOLE GAS . POICHE' NON SO SE CIO' SIA LEGITTIMO ANCHE PERCHE' I BOX SONO SOTTO GLI ALLOGGI DI SEI PIANI, CHIEDO...

Ho un problema di questo genere nell'unico condominio che amministro e dove abito. In ogni box nel passato ogni condòmino ha provveduto a farsi installare un contatore per poter avere la corrente elettrica. Ogni due anni gli amministratori che si sono succeduti facevano fare la lettura del...

ABBIAMO DELIBERATO LA SOSTITUZIONE DEGLI 8 PORTONI DI ACCESSO ALLE SCALE DEL CONDOMINIO. OGNI FORNITORE A CUI HO CHIESTO DEI PREVENTIVI DICE LA SUA CIOE' CHE LA SPESA E' DETRAIBILE, CHE NON LO E' PERCHE' L'AMBIENTE NON E' RISCALDATO', CHE NON E' POSSIBILE AVERE LO SCONTO IN FATTURA. A MIO...

Faccio l'amministratore del condominio dove abito . Non ne amministro altri. Dobbiamo sostituire i vasi di espansione e le valvole di sicurezza nelle due caldaie condominiali. Chiedo se 'è corretto l'applicazione dell'aliquota IVA del 10% e se è corretto portare la somma in detrazione...

Nel mio condominio si stanno facendo dei lavori di ripristino nelle facciate. L 'impresa che sta eseguendo i lavori per venire incontro al condominio ha accettato che il pagamento avvenisse in 36 rate mensili. Siamo a metà dell'opera e l'impresa ogni mese presenta la fattura che, per...

Nel mio condominio stiamo facendo dei lavori sulle facciate con riferimento alle parti ammalorate. La spesa si aggira sui 382.000,00 euro. La ditta aggiudicataria, dopo aver esperito una gara a cui hanno partecipato 9 ditte, ha fatto delle facilitazioni nei pagamenti consentendo di pagare la...

In seguito al recepimento da parte del Governo Italiano della norma tecnica UNI 10200 con Dlgs n. 102/2014 tutti i condòmini, con riscaldamento centralizzato ,dovevano dotarsi di un sistema di contabilizzazione di calore entro il 31.12.2016. Nel nostro condominio quindi, si è provveduto ad...

Alcuni mesi fa ho posto un problema su come doveva essere trattata la mia posizione dal punto di vista fiscale, dato che svolgo le funzioni di amministratore del condominio dove abito, in un alloggio di proprietà,dopo essere andato in pensione. Avevo avuto vari pareri on line dall’agenzia delle entrate...

Un condòmino mi ha comunicato che ha venduto il suo alloggio facente parte del condominio che amministro e dove abito. Nel condominio si stanno eseguendo dei lavori nelle facciate e il condòmino che ha venduto si è messo d'accordo con l'acquirente che avrebbe pagato lui la spesa delle facciate...

Più volte mi è stato chiesto di fare l'amministratore del mio condominio. Ho deciso di accettare l'invito e quindi pensavo di candidarmi. Svolgendo la funzione solo nel mio condominio, sulla base di quanto previsto dall'art. 71 bis penso di poter svolgere tale incarico, essendo diplomato, godendo dei...

Nel 2016 abbiamo fatto installare nei termosifoni i ripartitori di calore. In sede di preventivo la spesa è stata divisa sulla base dei mc. Ho dato un acconto nel 2016 mediante bonifico "parlante" ed indicando quale causale, sulla base delle informazioni che mi aveva dato il fornitore,come...

Mi sono accorto che alcuni condòmini hanno pagato negli passati (alcuni per 13 anni) di meno relativamente alle spese condominiali per via dei millesimi errati.Altri, per contro, hanno pagato di più. Scoperto l’errore ho posto rimedio per quest’anno. Ora sorge il problema su come devo operare...

Sono amministratore del condominio dove abito.Il contact center dell'ag.entrate su mia richiesta,mi ha risposto che l'incarico, che è retribuito, si configura come lavoro autonomo occasionale.Se supero i 5000 euro di compenso versero ' sulla somma oltre i 5000 euro il contributo INPS di cui 2/3 a carico...