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Torniamo a @FILIPPO : che credo abbia diritto a qualche spiegazione anche sui punti oggetto di contrasti. (Io ci provo, chi sa che confrontandoci , impariamo qualcosa; se qualcuno ne sa di più, ci illumini). l'art. 1124 ha per titolo "Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori"...

Ovviamente non sarai tu " a rifare" i millesimi: dovrai convincere gli altri condòmini sulla iniquità dello stato di fatto: cosa non facile. Ho cercato di darti degli spunti, che credo non peregrini. Come vedi altri la pensano in modo diverso (ammesso che pensino, visto che pare non sappiano...

Se ti riferisci all'uso che solitamente fanno i primi piani può essere vero, ma la progressione per piano ne tiene conto. Oppure ti è sfuggito che l'ascensore parte al piano 0 Qui mi piacerebbe capire perché questo valore debba andare bene solo per lenergia, e come sia calcolato: per ora è solo...

Attenzione . Col copia ed incolla c'è (almeno) un errore. F: millesimi di scala, riparametrati a 500, ripartiti in parti uguali sul medesimo piano (quota parte del 50% proporz alla altezza)

Occorre anche considerare anche un'altra variabile: è ragionevole pensare che i piani abbiano una superficie non omogenea: in particolare il 4° piano, con una dimensione minore, è presumibile che l'uso potenziale delle persone che vi abitano sia inferiore. Per tenere conto di di valori diversi...

Premesso che l'art 1124 potrebbe essere derogabile, assumiamo per ora che sia stato applicato alla lettera. Il dettato dell'art. citato stabilisce che - la spesa sia ripartita per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano - per l'altra metà in misura proporzionale...

La tua domanda è semplice ma essenziale: e credo che per decidere ti occorrano dei criteri e degli elementi di valutazione. Con tutto il rispetto per le valutazioni altrui, nel modo in cui ti sono state esposte le conclusioni, non potresti far altro che un atto di fede sulle affermazioni che...

Personalmente ritengo un errore non parametrare il criterio al valore/numero di unità di ciascun piano. Lasciando perdere per il momento i distinguo tra esercizio e sostituzione/manutenzione. Non sto a rifare i conti, ma penso che il valore di 140,742 millesimi, derivi appunto tenendo conto che...

Così a spanne mi sembra ci sia un errore macroscopico: sicuro che i mm del tuo alloggio siano solo 30,805? Va bene dare un coefficiente di piano alla proprietà, ma questa casa immagino abbia una sezione costante sui vari piani: l'ultimo è un piano arretrato? In ogni modo se quelli sono i dati...

- diverse unità non utilizzate: presumo abbiano messo a 0 le valvole già questo porta ad una spesa complessiva inferiore. Il fatto che le mansarde abbiano mantenuto il livello di spesa, non sarebbe male: ma se complessivamente la spesa totale è diminuita, in termini relativi queste hanno subito...

... abbastanza curiosa questa puntualizzazione. Tu hai compreso tutto? Se avremo domande potremo chiederti chiarimenti?

o_O ....:confused:

Poi rileggendo quanto ho scritto, anticipo eventuali lezioni di diritto: - se il condominio fosse creditore privilegiato, riscuoterebbe anche il canone - essendo invece la banca ad aver rivendicato la priorità, mi sembra inevitabile che il condominio si metta in coda .... anche per le spese...

Non credo che il MPS sia già proprietario degli immobili: ma ha una ipoteca di primo grado nei confronti del debitore. Non conosco le regole in gioco, ma Il curatore fallimentare potrebbe poter gestire il bene pignorato nel modo migliore per ricavarne frutti, che per via della priorità della...

Quindi anche la seguente informazione è "disinformazione" ? Non tutte le spese devono essere valutate solo sotto l'aspetto economico: per rispondere alla tua domanda occorrerebbe conoscere il tuo "stile di vita": come ti ha detto Procicchiani solo tu sai se ti assenti spesso nei week-end o se...

Se il debito fosse di molto superiore all'importo aggiudicato in asta, quali oneri ulteriori ricadrebbero sull'aggiudicatario?

Scusa, per mia curiosità, puoi specificare meglio? 1) Il contatore condominiale riguarda solo i fabbisogni delle parti comuni? 2) Oppure in casa avete un sotto-contatore che dipende dal generale condominiale, usato solo per ripartire la spesa tra i 25? 3) Il contatore in casa ha un suo proprio...

Parto dal fondo. Gli acconti della cedolare si pagano su base storica, analogamente agli acconti IRPEF: quindi in teoria se fosse lecito applicare la CS a questo contratto, non pageresti acconti nel 2016: ma solo un saldo nel 2017: nel 2017 teoricamente gli acconti sarebbero calcolati sulla...

Cara @Dubbiosa16 , hai posto la medesima domanda in tre forum diversi, che in molti frequentiamo indifferentemente. Sicuramente non hai trovato in Dimaraz una accoglienza tenera: è purtroppo il suo modo d'essere, con cui più di una volta ho avuto anche da ridire. Ma nella sostanza qui ti ha...

Non insisto per partito preso, nè intendo contestare la tua posizione: ma non mi convince una cosa. Ammettiamo come ipotesi di essere di fronte ad una innovazione certa e gravosa: ora in determinate condizioni il condòmino può sottrarsi a tale decisione. Non riesco quindi a capire perchè...