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Sospetto che anche quelle precisazioni siano da intendere a titolo di esempio e non siano esaustive: come ho letto doversi leggere l'elenco delle parti comuni citate nell'art. 1117. Se così fossero da intendere, e in questo senso mi sono state indicate, rientrerebbero tutte le parti comuni non...

Con tutto il rispetto per il 24ore, mi pare riporti opinioni, e non si capisce in base a quali elementi tragga quelle conclusioni. Io non condivido molto l’assunto che l’amministratore debba dedicare molto tempo e risorse per ogni stabile: come non ritengo che da questa figura ci si debbano...

Il preventivo degli amministratori oscilla tra 80-130€ ad unità immobiliare anno. 300 unità portano ad una media di 30000€/a lorde. Detratte le spese gli resta ben poco. Se ha uffici e dipendenti deve avere almeno 4 volte tanto

D'accordo. Ma non voglio dire che certi preventivi sono manovrati dall'amministratore. Nel caso che citavo, l'Amministratore ha sempre evidenziato scarsa competenza riguardo agli interventi classici di condominio: ma come "ragioniera" , contabilmente la abbiamo sempre considerata corretta. Per...

Sottoscrivo le osservazioni di Franci63 del post #12. Aggiungerei un punto che vedo non viene mai citato da chi è intervenuto. Oltre alla onestà e correttezza nella redazione dei bilanci, che metto come voi al primo posto come requisito, non trascurerei anche il livello di competenza "tecnica"...

Non so se sia una prassi consolidata, che ciò che segue il comma 1 si riferisca a ciò che è espresso appunto al primo comma. Certamente poteva essere scritta meglio: non avevo fatto caso a tale esposizione. Comunque con la adozione del teleriscaldamento e quindi con il contratto relativo, siamo...

Esiste mi pare un problema parallelo a quello qui discusso: Nel caso sia indispensabile per guadagnare due classi, sostituire i serramenti, può il singolo condòmino opporsi ?

Responsabile delle incombenze amministrative, non dell’ammontare e dei lavori

Sembra di no: anch’io propendevo per la tua ipotesi, ma mi è stato detto che la percentuale di calcola sull’ammontare dei lavori. Che così sia per il Direttore Lavori lo trovo logico: ma il disturbo amministrativo è limitato all’effettivo esborso, almeno tendenzialmente, salvo il rimborso spese...

Alla prima domanda ha risposto Dimaraz. Quanto alla seconda mi riferivo alla obiezione di quelli che contestano la regolarità dei ripartitori come strumenti atti a quantificare i consumi e quindi i costi individuali , basandosi sulla legge italiana che non consente l’uso di strumenti non...

Magari hanno impianti ad anello con conta calorie effettive a monte. Tra l’altro mi piacerebbe sapere che fine ha fatto l’esposto dove si contestava l,uso di strumenti “di misura non omologati” ai fini contabili.

Certo: intanto bisogna sapere se il sottotetto è praticabile o è solo un vano tecnico. Poi sapere se il giardinetto è rimasto di esclusiva proprietà del PT. Che la via corretta sia di dividere per millesimi è fuori discussione: solo un azzeccagarbugli ne fa oggetto di discussione. Nella...

Forse sei andato troppo oltre. La sostituzione della caldaia è manutenzione straordinaria, non una innovazione. Innovazione sarà la adozione di ACS centralizzata

Nessuna arrampicata: come si configurava la situazione “descritta”, l’avevo espressa al post #6 Questa Si che è una arrampicata sugli specchi di “filosofi del condominio” : la maggioranza delle tabelle millesimali assegna pari millesimi s parità di superficie. Figuriamoci pui in una palazzina...

Allora ti scuso l’ignoranza. Il Ni era riferito al caso generale e non al caso specifico: forse ti piace far finta di non averlo capito. Ma visto che perseveri in una affermazione priva di fondamento, i vicini hanno pagato i lavori su parti comuni: non può definire proprie le parti al primo...

Ma sembra che proprio questa mancanza sia l’oggetto del risentimento. Certo conosciamo una campana sola, ma non stento a credere esistano certi perdonaggi

La ACS centralizzata presenta un ulteriore inconveniente: se non si provvede ad una pompa di ricircolo, fai a tempo a lavarti con l’acqua fredda prima che arrivi calda se sei ai piani alti, ma paghi comunque i mc erogati. Però….: le caldaie turbo ( ed iboiler?) sono fuori produzione. Quando...

Dubito che la ACS centralizzata porti a risparmi. Ma in prospettiva potrebbe diventare l’unica soluzione. (Cambio normative, nuovo adeguamento scarichi ed altre incognite). Io avevo appena sostituito il boiler: ho fatto comunque fare il collegamento, ma con un bypass: e fin che posso usufruirò...

Facevo un parallelo con quanto succederebbe in un normale condominio se ti riferisci a discussioni precedenti, non ne sono a conoscenza. Stando a quanto affermato in questa, non risulterebbe. Ni

Vionese non può rivendicare diritti, ma non merita risposte piccate. È un dato di fatto che il vicino si sia comportato in modo arrogante: la convivenza e l’educazione richiederebbero rapporti diversi. Certamente il vicino aveva diritto di intervenire: ma educazione chiedeva proponesse...