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Affermazione .... senza se e senza ma, as usual: ma rimane una tua opinione/constatazione. In quattro condòmini dove ho vissuto le letture dei sottocontatori sono sempre state utilizzate solo come criterio proporzionale per la ripartizione delle bollette fatturate, a carico degli utenti...

Ciò che prevale ed è contrattuale è il contatore generale: hai chiamato correttamente i contatori “a ripartizione” che servono “a ripartire” tra gli utenti , in proporzione alle singole letture, la spesa generale

Non è detto: la modifica sopra riportata tratta solo il criterio di attribuzione e ripartizione delle spese, non più obbligatoriamente regolamentate dalla UNI 10200. Non mi pare di aver letto nulla circa la predisposizione impiantistica: i contabilizzatori (meglio, i ripartitori) rimangono...

Puoi gentilmente citare i riferimenti ? Grazie

Certamente, come non condividere questo assioma?! Ma potrei anche aggiungere che la questione balconi a volte non è così scontata. Nel caso di questa discussione, non ci piove: non è che quando tocca gli altri è spesa individuale, e quando tocca ai più diventi condominiale. Ma l’indirizzo...

Corretto teoricamente: ma ritengo solo se la permanenza e quindi il costo del ponteggio si protrae in modo significativo rispetto al rifacimento facciata. Nella pratica si tende a non differenziare per incentivare i lavori sulle parti di proprietà

È indubbio che la situazione presentata da @gavino presenta delle peculiarità che possono essere risolte solo con la lettura di atti, regolamenti di condominio, storia immobiliare dei lotti e degli edifici, e regole consolidatesi Nel tempo. In astratto valgono le risposte qui date. Devo però...

Senz'altro: ma cosa puoi dire riguardo agli accessi, la distribuzione degli impianti idrici e fognari? Una via d'uscita potrebbe essere quella di rivalutare le tabelle e considerare il concetto di condominio parziale. L'anomalia, ma non conosco la volumetria del condominio, sembrerebbe più la...

Non mi pare che qui qualcuno abbia fatto deduzioni affermative. Semmai sei tu che hai affermato la estraneità Al condominio senza che ciò sia suffragato da sentenze che ti riguardano

Dubito che dopo anni si possa ribaltare la situazione, ma anche prescindendo da questo elemento non darei per scontato che questo corpo fabbrica, che non è più un cortile, sia estraneo al condominio. Molti cosiddetti condòmini orizzontali sono sorti su lotti frazionati all’origine: per anni si...

Secondo me in caso di comproprietà basta un comproprietario, meglio può intervenire un solo comproprietario. La comproprietà vale una testa con tutti i suoi millesimi. Certo che in quel caso il partecipante si assume la responsabilità delle sue scelte anche nei confronti dei suoi...

Al catasto non credo: penso si debba riscontrare la cosa sugli atti di divisione dell’immobile. Ma se lo stato attuale era già presente negli anni 60, ormai è intervenuta l’usucapione

Da quanti anni sussiste questa situazione? Esiste una scrittura che stabilisce questo accordo? Firmata da chi è quando?

Poiché dici che “all’origine “ devo pensare tu abbia comperato in questo stato di fatto è che la scala sia stata posta dall’originario proprietario del tutto indiviso. Se le cose stanno così, si tratta della cosiddetta “servitù del padre di famiglia” e la devi subire

... ehm ... certe precisazioni non son da farsi sul telefonino ....

..... sbaglio , o qualcosa non torna? ...

.... è scontato che sia un dipendente?. Potrebbe fungere da portinaio/pulizia scale come autonomo partita IVA?

La prudenza e la collaborazione sono sempre un buon atteggiamento. Ma legalmente non credo che questa risposta sia sempre applicabile: spesso il personale delle pulizie non è un "dipendente assunto dal condominio", bensì è un dipendente di una ditta, personale o societaria, di pulizie...

Non molto. Ma una RR o pec, in cui lo diffidi dal prendere iniziative arbitrarie straordinarie senza delibera condominiale, potrebbero sortire effetto positivo. Condivido il fatto che tali iniziative siano quanto meno precipitose. Una mia condomina ha recentemente sollevato la questione della...

Anch’io ti devo un chiarimento ed un commento. Noncondivido Anch’io certi atteggiamenti “muscolari” è tanto meno certo neo darwinismo esibito da chi competenza epidemiologica non ne ha. Così come non imputo a chi ci governa colpe che non può avere. Ma tornando al punto, la mia risposta in...