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L'ho premesso: io tendo ad esporre le varie possibili alternative, cercando di non propendere per nessuna di esse, salvo manifesta evidenza. Non essendo a conoscenza di ulteriori particolari oltre quelli qui esposti, ritenevo plausibili entrambe le soluzioni: non sono certamente spinto da...

Far gara a chi scrive l'ultima parola non è sport che ci nobiliti: è che siamo due testardi, con approcci diversi Tu tendi ad affermare una linea, di cui presumo sei fermamente convinto: io mi accontento di prospettare i possibili esiti. Il guaio è che ad esempio in questo caso, la valutazione...

Ripeto per amor di correttezza: serve che l'innovazione sia gravosa o (aut) voluttuaria. Non c'è scritto e (et) Gravosa rispetto alle condizioni ed all'importanza dell'edificio, e suscettibile di utilizzazione separata. Il c.c. non stabilisce sia un giudice a discernere. Addirittura concede il...

Ammesso e non concesso che si tratti di Innovazione, è irrilevante che @efim sia o meno contraria a prescindere. Se innovazione si tratta, con possibilità di utilizzazione separata, in questo caso di non utilizzazione, potrebbe o no chiamarsi fuori dalle spese necessarie? Non mi risulta...

Non mi pare di aver letto trattarsi di ampliamento. Valuterà l'interessato sulla base delle informazioni ricevute. Dal mio punto di vista se uno avesse acquistato proprio per la presenza di un giardino, potrei condividere il disappunto, a prescindere dall'aspetto economico. Certo oggi la...

Appunto. Non conosco la definizione giuridica di "innovazione": ammesso che esista. Certamente far diventare parcheggio un giardino non equivale a modificare il tipo di piantumazione.

Non è che forse si possono aggiungere alcune precisazioni? A me sembra che una tale trasformazione, con una spesa di 50.000€ si possa definire innovazione, direi anche gravosa (dipende dal nr di condòmini). Ora per le innovazioni gravose, l'art. 1121 sancisce che ove sia possibile una...

Per me sbaglia: se ricordo bene la legge prevede due cose: - termoregolazione (valvole termostatiche) - contabilizzazione (contacalorie o ripartitori): in impianti non recenti, a colonne verticali, si possono adottare solo i ripartitori In aggiunta con questi interventi viene caldamente...

Ricordando però che il 1126 non è tra questi.

La risposta data è certamente la più logica, ma sarebbe stato opportuno fosse contemplata in opportune tabelle millesimali relative ad un determinato scopo: ma se il regolamento di condominio trattasse i mm condominiali ed il fabbricato come un tutt'uno, e qualche condòmino si impuntasse nell'applicare alla lettera...

In alcuni Comuni è espressamente vietato porre i motori a vista in facciata: è pur vero che spesso resta una grida manzoniana. Poi valgono le consuetudini condominiali: se la maggioranza opta per posizionarle a livello piano balcone per nasconderli alla vista, è buona educazione allinearsi per...

Quanto alla domanda se sia logica la tabella ascensore, a prima lettura non avevo afferrato che erano 3 colonne. Riporto quella ascensore, senza contorno, sommando i piani piano rialzato 0 primo piano 175.34 secondo piano 225.34 terzo piano 274.66 quarto piano 324.66 TOTALE GENERALE 1.000 La...

1) A mio modesto parere si definisce Regolamento Contrattuale, o tabella millesimale contrattuale, quella riportata sul rogito di acquisto. Per cui propenderei per ritenere che l'amministratore non possa derogare dalla stessa, salvo voi all'unanimità, decidiate di modificarla. O che qualcuno si...

Mi ero chiesto se la applicazione per consuetudine, non costituisse in passato un precedente che dà validità alle tabelle.

Curiosità: cosa è successo nel 2013? Non è sempre stato così in pratica?

Come si presenta questa tabella?. Hai detto che esclude il piano terra. Per i piani superiori c'è una progressione in funzione dell'altezza o sono tutti uguali? Se la consistenza dei vari piani è uguale, potresti riportare la somma dei millesimi ascensore di ogni piano?

Condivido: si doveva legare questa regola all'obbligo per il condominio di intervenire con isolamenti per livellare i fabbisogni. La decisione dell'assemblea è scontata a priori: se non c'è accordo la decisione cade sul criterio della legge (prevale l'interesse individuale). Se c'è accordo...

Condivido. Il risparmio vero si ottiene solo aumentando i rendimenti sul generatore, e riducendo le dispersioni. Una legge sensata doveva dare priorità a questi interventi. Poi in subordine è chiaro che non tutti i mali vengon per nuocere: poter termoregolare le temperature dei locali sempre e...

Noi hai precisato se ad esempio gli allacci all'acquedotto siano indipendenti per ogni palazzina, e se la rete fognaria sia in comune o se esista per entrambe una condotta di fatto pubblica lungo la strada in questione. Il fatto che tu abbia detto che alcuni lotti non sono ancora edificati, ed...

p.s.: non so se sia stato considerata la cosa: ma se il regolamento di condominio prevedesse come tabella ascensori una replica dei millesimi di proprietà, come ci dovrebbe comportare? Mi sembrerebbe sorgere un bel conflitto interno.