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Il criterio non è specificatamente corrispondente alle definizioni del TU edilizia: le messe a norma e gli interventi che vengono effettuati ogni tot anni o richiedono sostituzioni di parti non banali, non rientrano nelle spese di ordinario esercizio annuale. Per tali interventi...

!) Ha ragione l'amministratore. L'art. 1124 è derogabile da un regolamento di condominio accettato. 2) Ni. Sicuramente non è una spesa addebitabile agli inquilini, proprio perchè tenderei a considerarla un intervento straordinario. Quanto al riparto dovete far riferimento al vostro regolamento di condominio: per esempio io ho un caso di...

In teoria potreste commissionare ad un tecnico il calcolo per separare il box ed aggiungerlo al tuo appartamento. In pratica direi che avete due strade: 1) Spesso la formulazione delle tabelle non teneva conto di differenze di piano ed esposizione, per cui potreste trovarvi nella condizione per...

Vedo consumi molto variabili, ma i consumi che rilevo c sono intorno a 10 mc a persona , dai 20 circa per due persone ai 55 per 4 (con due ragazze) ; ma poi c’è chi forse bara (4 mc 1 persona) e chi si lava … a secco (?) con 30 mc x 4 persone giovani e un cane

Credo sia quasi inevitabile visto che è un servizio di cui si può non usufruire. Il punto è: come giustificano quei condòmini il consumo irrisorio?

I dati che adesso riporti , però, sembrano dire anche altro. Sarebbe vero che se da un anno all’altro fosse drasticamente diminuito il nr di mc di acqua calda prelevata. Invece è aumentato quasi del 50% il consumo di gas (che per fortuna è diminuito di prezzo) a pari acqua circa; potrebbe...

E' un consumo irrealistico: o non prelevi perchè hai una alternativa (non è vietato) o i consumi sono maggiori. Ed il costo della ripartizione in sostanza dimostra che le letture sono sostanzialmente sotto-stimate: non mi sorprende. In condominio da quando abbiamo la ACS centralizzata, faccio...

Primo commento: il sistema di ACS centralizzata, è una fregatura assoluta. Costi non paragonabili con boiler individuale. Confronto costi : in due condòmini in cui sono interessato il costo al mc calcolato è stato di 22 e 25€/mc (Ed è comunque caro) Sospetto che i contatori divisionali abbiano...

Quindi mi sa che per il primo anno si farà pagare quanto da lui autonomamente esposto. Poi assemblea libera di sollevarlo in qualunque momento, ma retribuendolo per l’intera annualità , ricominciando la danza.

Si. Si stuferanno.

Le modalità di addebito ed incasso acconti condominiali sono molte: forse il MAV viene "comodo" agli amministratori per la contabilità. Io come condòmino invece non lo gradisco, perchè non mi risulta possibile aggiungere una causale esplicita facilmente rintracciabile: quindi io verso sempre...

I problemi segnalati potrebbero essere oggetto di regolamento di condominio e comunque del quieto vivere, quindi un richiamo dell’amministratore al rispetto reciproco ci sta. Oltre non ha competenze e mezzi

Credo che per inquilino forse intendesse anche un condòmino residente: la risposta non cambia comunque.

Ci mancherebbe che fosse pure obbligato....!

Non avevo dubbi ….

Ovviamente intendevi “tutti i cittadini della UE” : ci bastano comunque quelli italici

Se confermi come ho scritto, è una situazione piuttosto incomprensibile (almeno per me). Che necessità c'era di utilizzare un allaccio condominiale per poi ripartire i consumi individuali di elettricità per riscaldare?. Perchè non collegare i radiatori elettrici al proprio contatore...

Ed in ogni alloggio come è misurata l'elettricità utilizzata per il riscaldamento? Con dei sottocontatori sulla linea di elettricità condominiale? Quindi contatore distinto da quello per la luce dell'alloggio intestato al singolo? Se così fosse, non ci sono parti comuni riscaldate quindi non...

Sempre che esista anche il conta calorie in centrale: dalla descrizione non apparirebbe.

Non avevo pensato alla esistenza di più scale: soprattutto questo è il motivo per cui i millesimi ascensore sono molto più alti di quelli di proprietà, perché gli ascensori riguardano 12 unità, i millesimi generali 96