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La questione è relativamente semplice. La manutenzione della guaina sarà per 1/3 a tuo carico e per 2/3 di chi sta sotto. Questo salvo che venga rilevato un nesso causale fra una tua "azione" e la rottura della guaina...che pone a tuo completo carico la spesa. L'esempio classico è quello della...

Messa così pare vogliano una manleva su eventuali responsabilità nei calcoli...

Lamenti problema di "altezza" ma non spieghi quanto lungo sarebbe tale "tunnel". Errato parlare di "non conformità" salvo che tale manufatto sia stato realizzato successivamente e senza Permesso di Costruire. Per una eventuale (e forse inutile) modifica ...basta delibera votata dalla canonica...

Ne "gravoso" ne "voluttuario"....e nemmeno "innovazione".

No...ma la motivazione è diversa. 4 favorevoli con oltre 500 millesimi e 4 contrari...non vi è maggioranza perché il Codice precisa che, se tutti partecipano all'assemblea, la maggioranza debba essere di teste (favorevoli il 50%+1 dei votanti) e di almeno 500 millesimi. Nel vostro caso 4 contro...

Non è detto che un "tetto piano" sia automaticamente calpestabile o classificato come "lastrico solare". Resta il fatto che nessuna Legge impone di avere un accesso/scala diretta al tetto.

Quante scale esistono? Anche fossero 2... la "tesi" dell'amministratore è errata se l'impresa è unica ed emette una singola fattura.

Partire da una affermazione falsa è il miglior modo per fare congetture sbagliate.

Se vi fosse stato obbligo l'avrebbero realizzato in sede di costruzione. Sul tetto (spiovente) si sale solo per manutenzioni da persone qualificate ed assicurate.

No. Il compenso per i lavori straordinari calcolato in percentuale è sul valore totale dell'appalto. La "cessione del bonus" è una operazione finanziaria che nei fatti rappresenta una cessione all'impresa di un credito vantato nei confronti di AdE. L'amministratore oltre ad incombenze...

L'unica risposta "certa" la può dare AdE ...meglio se con "interpello ufficiale".

Qui dovresti trovare spiegazione completa: https://www.commercialistatelematico.com/articoli/2022/02/entro-7-aprile-comunicazione-opzioni-per-spese-edilizie-2021.html

Nessun disturbo...leggo nei "buchi" di tempo. Non ho ancora affrontato direttamente la questione ma per rapida lettura e deduzione ritengo abbiano prorogato la scadenza per quanti non siano strettamente ati in grado ad adempiere viste anche le continue modifiche.

Quindi tu hai "adempiuto" nei termini originali....mica devi "ripetere".

Essendo una "proroga" quanti non hanno ancora adempiuto a tale incombenza.

In linea di principio il calcolo è esatto... ma esistono variabili e "trabocchetti" per i quali solo l'esame specifico in loco acquita validità...e se avete incaricato un professionista appropriato dovrebbe rispondervi meglio. Quanto serva un massimale di spesa di tale importo per un cappotto...

Si in quanto mandatario del Condominio... con tutte le conseguenze per responsabilità civili e fiscali/penali. Amministratore interno a titolo gratuito?

...ma forse non hai compreso che nessuna delibera è valida se i numeri di chi è contrario sono superiori. Se siete 9 proprietari e tutti partecipano all'assemblea serve che votino a favore almeno la metà + 1 dei votanti (quindi 5) e che rappresentino almeno 500 millesimi. Mai farei partire...

Formalmente si tratta di manutenzione ordinaria ma essendo di parti comuni concordo con l'inquadramento.

Che è il "committente" a dover richiedere l'applicazione di particolari agevolazioni/bonus fiscali assumendosene in prima istanza la responsabilità. In linea di principio vale quanto hai espresso: manutenzione straordinaria su parti comuni quindi IVA agevolata (nella formulazione del "Bene...