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Perché quale responsabile delle parti comuni (l'impianto di riscaldamento è una parte comune al pari di un ascensore od un box auto) è tenuto ad osservare il rispetto delle normative vigenti.

Se un ascensore non è adeguato ai dispositivi di Legge, se un box non rispetta le norme antincendio l'amministratore ha obbligo di impedirne l'uso.

Se non lo fa si assume responsabilità e relative sanzioni anche penali (nel caso di dispositivi di sicurezza).

La materia è regolata oltre che da Legge dello Stato anche da disposizioni Regionali.