Intanto è d'obbligo una domanda:
avete una tabella dei millesimi complessivi? Non sembra: ovvio che se concordaste di gestire condominialmente tutte queste parti ibride, vi necessiterà un ricalcolo dei millesimi relativi all'intero complesso.
Dietro ad un PC è quasi impossibile risponderti nel dettaglio. In mancanza di uno statuto o regolamento di condominio, occorre fare riferimento a cosa stabiliscono i vari rogiti.
Considerato ciò che hai scritto finora, non sembra che siano state definite ed elencate le parti comuni ad entrambe le particelle. Anzi se ricordo il tuo primo post, affermi che sul tuo rogito si parla solo delle parti comuni alla sola tua palazzina verde.
Stante questa definizione, in una prospettiva di corta visuale, propenderei per pensare che la maggioranza di voi propenda per considerare due entità distinte, con alcune comunioni. Le quali andrebbero trattate per quote, e non per millesimi. Ma ancora: se i ballatoi sono al servizio di entrambi i fabbricati tramite la servitù, la loro manutenzione spetta a ciascuno degli utenti cui sono al servizio, e quindi si ritorna a dover valutare il peso (millesimi) di ciascun utilizzatore., indipendentemente dalla posizione fisica sulla particella.
Se non volete quindi inventare di volta in volta e ad ogni cambio di proprietà, la soluzione, non vedo altra via che trovarvi tutti assieme e far redigere una convenzione/Regolamento di condominio, che nel rispetto dei vari titoli, ma anche dell'uso pratico, stabiliscano una volta per tutte una regola impegnativa e duratura per tutti. Regolamento da Registrare e trascrivere.
