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Intanto se esiste un regolamento di condominio, anche se fosse datato, rimane in vigore. Male è stato aver concesso ai precedenti frazionamenti qualche diritto supplementare. Ovvio che non potrà continuare all'infinito. Quindi o vi date una mossa o avrà la meglio chi urla più forte. Le quote sulle parti comuni...

Suppongo esista un regolamento di condominio che regolamentava l'uso ed i diritti sul coortile comune: mi pare ovvio che un frazionamento non produca la moltiplicazione dei diritti sulle parti comuni: la rotazione eventualmente se la faranno le due unità risultanti dal frazionamento

Certamente paga per quello che gli compete….: ma non è scontata la conclusione. Se non ricordo male, le bollette ricevute oggi riportano i consumi del bimestre precedente, e includono le spese fisse del bimestre entrante. Se si vuole tagliare il capello in due , va esaminata nel dettaglio la...

Giusto? Logicamente si: ma non così scontato per tutti, visto che la questione posta dall’OP è arrivata anche in cassazione. A scanso di equivoci, del problema ne farei oggetto di un esplicito accordo tra le parti della compravendita...

Non è una risposta alla domanda: un inquilino che paga, merita una risposta più diplomatica. Vero che non pagherà un servizio non avuto, se è previsto il conguaglio, dato che sarà addebitato solo quanto consumato. Più problematico se le spese fossero addebitate forfettariamente. Purtroppo...

Risponderei di SI sulla base degli articoli del CC. Tecnicamente dovrebbe valere anche per le convocazioni, ma di fatto se vi riunite tutti, diventa non essenziale COME siete stati convocati: e se due di voi si rifiutano di partecipare vi tirate la zappa sui piedi. Diverso verbalizzare i...

Va bene: - il fratello ha accettato di sobbarcarsi la totalità della spesa e non pretendere il rimborso in caso qualcuno in seguito intenda usufruire del montascala - a prescindere, l'art. 1121 stabilisce che in qualunque tempo i condòmini non partecipanti alla spesa iniziale possano partecipare...

Precisazione doverosa ma incompleta: diritti e doveri sono ben elencati all'art. 1121 ed in particolare al c. 1 e3. Se non si ottempera al c.3 contribuendo alle spese di installazione e manutenzione, non si può nemmeno pretendere di dettar legge sulle modalità di ripartizione delle spese per l'uso.

Capisco la difficoltà: ma il tuo parente è in una posizione di forza: e può dettare le condizioni. Il montascale è suo e può deciderne le condizioni d'uso che ritiene giuste. Per l'acquisto e la installazione, in genere i partecipanti contribuiscono per millesimi, e non lo hanno fatto. Ora tuo...

Discussione interessante, e complimenti a PPL per l'impegno. Per certi versi mi sono ritrovato anch'io ad affrontare simili questioni, ed oltre a quanto "suggerisce" il c.c. mi sono guardato intorno. Lungi da me voler fare da interlocutore disturbatore, mi permetto alcune osservazioni, per altro...

Piccole considerazioni: non sono così convinto che il contratto sia scritto così bene: chi ti ha consigliato ha ecceduto per un verso e considero impreciso per un altro Il termine ordinarie non mi pare univoco: non ho visionato i prospetti, ma l’oggetto del contendere di solito si concentra in...

Si, ma chiudendo i bilanci a fine stagione riscaldamento e facendo la assemblea prima dell'inizio della successiva stagione invernale, ai condòmini si chiedono gli acconti a fronte di consuntivi vecchi e preventivi nuovi approvati, e non acconti provvisori prima di una approvazione dei...

Nemmeno tu hai brillato di coerenza. Si, quando si può individuare un "condominio parziale" questo può liberamente deliberare, con la partecipazione e votazione dei soli appartenenti a tale condominio parziale: prima che dal vostro regolamento, è sancito dal codice civile. Può convocare un...

Condivido il pensiero di Alessandro: specie nei condominii con riscaldamento centralizzato. Certo che dove ci sono solo spese che non hanno una stagionalità, tutti i periodi sono quasi equivalenti. Ma il concentrare e far coincidere tutti i bilanci con l'anno solare provoca necessariamente un...

Ti stupisci?...:risata:

Suppongo si riferisca alla soletta che copre il balcone dell’ultimo piano. Temo che le risposte possano differire e di molto 1- come lastrico solare art 1126 2- come tettopiano;condòmini per millesimi art 1123 Io aggiungerei anche una ulteriore risposta. Quella pensilina ripete la situazione...

Se è come sostieni, Secondo me se non vuoi che sia fatto il lavoro, mandi una RAR o PEC all'amministratore, intimandogli di non procedere nella tua proprietà, salvo voglia farsi carico personalmente del lavoro. Non serve avvocato.

Non sto a rileggere tutta la discussione: ma se il posto auto fosse privato, non solo come diritto d'uso ma anche come particella di terreno (ne dubito), potresti ignorare la delibera (nulla) ed opporti a qualsiasi lavoro sulla tua proprietà. Qui sembra ci sia un diritto di superficie (salvo i...

Se anche la asfaltatura dei posti macchina fosse ammalorata, (e considerando che funge anche da impermeabilizzazione della copertura dei box) rimandare in un secondo tempo i lavori, comporterebbe la replica dei costi di cantiere (i costi fissi di noleggio macchine ecc). Tutto dipende dallo stato...

In teoria no. Ma praticamente credo ci siano due esiti: o tu contesti la variante alla delibera e porti l'amministratore in tribunale, nei 30 gg previsti dalla legge, o subisci. Nel primo caso devi anche mettere in conto la possibilità dell'amministratore e suoi accoliti, di indire una nuova...