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Se i consumi individuali tengono conto del valore millesimale delle unità, non si spiega come possano esserci differenze dove ci siano... Così come non si spiega che QUi è certamente vera la seconda affermazione: ma non del tutto vero che la parte involontaria sia indipendente dal livello di...

Consumi involontari: la risposta è Sì e No. Non hai torto nell'affermare che non tenendo conto degli isolamenti aggiunti dopo la costruzione, le dispersioni sono state sovrastimate. Ma il risultato è comunque una stima, non una misura, ed il suo valore viene mediato su tutti i condòmini. Quanto...

Ve ne è anche un'altra. Se ti assenti per un mese, o il locale resta sfitto, non accendi e non spendi ..... ma appunto non è un tema termotecnico.

ops: ci siamo sovrapposti.

Poni molte domande, non necessariamente correlate tra loro. Provo a dire come la penso. Qui sbagli: se il fabbricato non è nuovo, avrete certamente uno storico fino ad oggi. Non pensare che la contabilizzazione (che non è altro che un diverso sistema di ripartizione della spesa) faccia...

Purtroppo non è possibile avere un riscontro preventivo, almeno il primo anno. Notare però che la legge prevede facoltativamente un anno di sola sperimentazione, ammettendo l'uso delle vecchie ripartizioni, pur disponendo di contabilizzazione; potrebbe essere propedeutico a valutare l'impatto...

... e se non si è mai applicato in precedenza, è ingiusto applicarlo dopo.

Una delle recenti direttive ha previsto che i nuovi ripartitori esprimano direttamente il valore della energia assorbita. Proprio per facilitare la lettura da parte dell'utente. ma non mi pare indispensabile: anche nel vecchio sistema "grezzo", i numeri letti sul ripartitore, sono la fonte del...

Ho notato che nella prassi i condòmini tendono ad adottare comportamenti più condivisi e ad adottare percentuali di compromesso specie nei fabbricati non coibentati dove sono le dispersioni ad essere involontarie. Ma non avrebbe nemmeno torto quell'amministratore: la legge prevede...

Non mi risultava nemmeno l'obbligo di denuncia

Non è un suo obbligo, nel senso che non è nemmeno obbligatorio nominare un consigliere o caposcala. Però se non svolge funzioni proattive nei confronti dei condòmini e dell'amministratore, mi chiedo cosa ci stia a fare.

Seguendo le istruzioni risponderei che : 1) In caso di locazioni di tipo residenziale, il locatore è tenuto a dichiarare i "redditi" da locazione, anche non percepiti, fino a che non interviene una sentenza di sfratto per morosità divenuta esecutiva. Possono verificarsi due casi: a) la sentenza...

Per la verità anche tu leggi solo quello che vuoi (o puoi) vedere.... più che confermare "e documentare" ciò che avevi precisato, cosa dovevo scrivere nella replica? Che ti hanno fatto un occhio nero sul'avatar ?(preferisci scriva occhio sanguinante?)

Rileggo la domanda: Stiamo quindi parlando di IRPEF, e di reddito fabbricati. Adesso riporto ciò che scrivono in merito le istruzioni del modello Redditi 2017 (era già così con Unico) CASI PARTICOLARI Redditi da proprietà condominiali I locali per la portineria, l’alloggio del portiere e...

Con qualche eccezione. Solo se il reddito spettante pro quota è superiore ad un minimo (se ricordo bene solo se > 25€)

Ma questo amministratore non ha nemmeno bisogno di chiedere anticipi? Cosa aspettate ad esautorarlo?

Non so se siano in grado di farlo tutte le banche: la nostra prevede una password dispositiva per l'amministratore, e psw di consultazione per chi è autorizzato a richiederla.

@Armando: basta pretenderla al momento del conferimento o rinnovo dell'incarico. Dopo i guai da me descritti abbiamo chiesto ed ottenuto di poter avere una password di consultazione del conto condominiale. Avevo anche fatto approvare all'unanimità che tutti i versamenti e movimenti dovevano...

Te lo spiego subito. Quando l'ho scritto ho pensato a quanto mi è successo. Alla ricostruzione contabile, e via discorrendo, trovandoci in quei frangenti, abbiamo provveduto su mandato del condominio, in due: io ed un altro condòmino. Oltre a far "emergere" gravi anomalie, tipo incrocio di...

Sarebbe giusto così, ma sai come siamo diversi. per te o è bianco o è nero per me la situazione è sempre un pò l'uno e un pò l'altro, è una questione di grigi. Quindi quando emergessero irregolarità, il primo obiettivo è salvare il salvabile: e se il "mal-fattore" si dimostra disposto a...