Risultati della ricerca

  1. Dimaraz

    Iter per attuare la contabilizzazione di calore in condominio con caldaia centralizzata

    Troppo complicato spiegarti tutti i particolari e comunque difficile entrare nello specifico senza informazioni particolareggiate sul vostro impianto attuale. Dovrete adeguare installando tutta una serie di dispositivi tecnici (termovalvole, ripartitori o conta calorie, forse sostituire pompa)...
  2. Dimaraz

    Scrostatura e tinteggiatura parete esterna villetta a schiera

    Caso B)...la parete appartiene integralmente all'ultima unità...e il proprietario si fà carico di tutte le spese di manutenzione. Ps. (ovviamente escluso disposizioni differenti inserite in regolamento di condominio contrattuale o nei rogiti).
  3. Dimaraz

    Scrostatura e tinteggiatura parete esterna villetta a schiera

    Serve una foto per comprendere come sia conformato l'edificio ed il tetto. DA verificare anche cosa precisano in merito regolamento di condominio e rogiti. Per inciso la parete esterna/terminale di un edificio non può essere 50% del Condominio e 50% dell'ultima unità...o è di tutti oppure è del singolo. Sarebbe...
  4. Dimaraz

    Lavori su parti comuni: sostituire le due serrande di 2 box adiacenti uniti con una sola

    Esiste una delibera dove una maggioranza "bulgara" ha dato via libera senza nulla eccepire: proseguite. L'amministatore non ha alcun potere di divieto o di far sospendere i lavori. Per inciso una nuova eventuale votazione diviene inutile perchè se anche si rovesciasse l'esito precedente sarebbe...
  5. Dimaraz

    Ripartizione spese rinnovo permesso scarico acque

    Salvo norma diversa in regolamento di condominio (ammesso esista) si ripartisce per "millesimi" di proprietà. Criteri diversi devono essere approvati con il placet di tutti e 5 i proprietari.
  6. Dimaraz

    Addebito spese per installazione nuovo contatore d'acqua

    Parlare di "spettanze" basandosi sullo scarno resoconto (dove non si comprende chi e quanti conduttori/proprietari) è difficile. Se non ho mal compreso un "conduttore" (Tizio) ha pagato anche l'acqua che altri consumavano essendo collegati al suo impianto. Potrà chiedere un rimborso al...
  7. Dimaraz

    Accezione e limiti del decoro architettonico di un fabbricato

    L'uniformità di cromia deve essere prevista/imposta da regolamento di condominio ...ma se ormai tutti hanno operato a piacere diventa una impresa. Decoro e rispetto architettonico sono questioni opinabili e necessario rivolgersi a Giudice con relativi costi e incognite. Per gli abusi edilizi devi fare verifica...
  8. Dimaraz

    Delibere contra legem: frontalini proprietà privata ma oggetto di delibera

    Raccogli altrettante deleghe e coalizza altri spiegando le ricadute...e se l'avvocato si presenta senza delega chiedi al Presidente che provveda ad allontanarlo.
  9. Dimaraz

    Delibere contra legem: frontalini proprietà privata ma oggetto di delibera

    Caso relativamente ingarbugliato...ma ora "quasi" comprensibile. Pensavo si dovessero fare le facciate complete...dalle foto sembra più i lavori dei privati che quelli condominiali. Vi sono delle premesse da fare visto che citi: -impianto di irrigazione automatico più a monte di dove si...
  10. Dimaraz

    Delibere contra legem: frontalini proprietà privata ma oggetto di delibera

    A volte si deve trovare/accettare un compromesso...perchè così conviene. La "lettura" puntigliosa della norma porta alle stesse tue deduzioni...ma si deve considerare anche il combinato degli altri articoli di Legge. Come "proprietario" del balcone aggettante devi curare la manutenzione anche...
  11. Dimaraz

    Certificazione Unica CU 2015: Responsabilità fiscali e compenso dell'amministratore di condominio

    Ovvio...ogni anno fa storia a se visto che per prassi un amministratore "serio" ad inizio di ogni esercizio presenta un Bilancio Preventivo dove deve figurare anche il proprio compenso (indipendentemente da variazioni di valore) e/o allegare una nuova offerta con le eventuali tariffe per le...
  12. Dimaraz

    Certificazione Unica CU 2015: Responsabilità fiscali e compenso dell'amministratore di condominio

    Se non specificata come prestazione opzionale s'intende inclusa nel compenso pattuito in quanto operazione che rientra nei compiti. L'amministratore potrebbe comunque inserirla come nuova posta in bilancio che se approvato la rende vincolante.
  13. Dimaraz

    Come posso trovare dei condòmini da amministrare?

    Prego. Ps. V'è chi consiglia di fare "praticantato" mettendosi a disposizione di qualche amministratore o con Studi già avviati (e con l'ottica di "rubare" i clienti in futuro). Personalmente eviterei.
  14. Dimaraz

    Come posso trovare dei condòmini da amministrare?

    Passaparola, pubblicità...i soliti sistemi che si usano quando ci si deve proporre...con la coscienza che ti infili in un mercato dove la concorrenza è spietata. Auguri.
  15. Dimaraz

    Ripartizione spese forza motrice

    In linea pratica...perché non impieghi il tuo tempo alla ricerca di qualcosa di effettivamente raro se non unico....tipo un orchidea nera in Amazzonia o il Santo Graal ...o più semplicemente ti iscrivi ad un bocciofila invece di star qui a tediare con post al limite del surreale? Te lo ripeto...
  16. Dimaraz

    Ripartizione spese forza motrice

    Un regolamento di condominio può essere certamente approvato e/o modificato da una maggioranza...ma solo con l'unanimità potrà disporre su questioni diverse da quelle "regolamentari" quali appunto i criteri di ripartizione.
  17. Dimaraz

    Ripartizione spese forza motrice

    Qualsiasi altro metodo alternativo (che non costituisca uso/consuetudine come ormai nel tuo caso) necessita di approvazione unanime di tutti i condòmini.
  18. Dimaraz

    Ripartizione spese forza motrice

    Convengo sulla considerazione finale...ma lascerei/proporrei certe disquisizioni su appositi argomenti in area "Ristoro" Voci di Corridoio (Area Ristoro e Off Topic) piuttosto che rischiare di aprire "dubbi" a chi chiede consiglio con un proprio topic su altre sezioni.
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