Risultati della ricerca

  1. Dimaraz

    Un condòmino non paga i millesimali

    Senza un amministratore siete un "filo" pù svantaggiati in queste situazioni. Norma precisa che le spese condominiali sono a carico di ogni proprietario quando siano state deliberate e approvate dalla maggioranza. L'amministratore (o chi viene indicato come "facente funzioni/rappresentante)...
  2. Dimaraz

    Una tettoria posta sopra la porta di ingresso è da considerarsi condominale o privata?

    Se cambia la tipologia di un bene...potrebbe cambiare anche la normativa al riguardo. In questo caso non rilevo elementi per mutare opinione...perchè irrilevante la presenza (o meno) di pali di sostegno (che la qualificano più come tettoia che pensilina anche se andrebbero valutate le...
  3. Dimaraz

    Iniziare l'attività di amministratore di condominio

    Mestiere difficili mettersi in proprio (vale per tutti) e scontate le risposte che avresti ottenuto. Purtroppo non esistono formulette magiche per risolvere...è come giocare d'azzardo con sistema : devi decidere quanto sei disposto a "perdere" e non andare oltre. Continua a proporti sopratutto...
  4. Dimaraz

    Una tettoria posta sopra la porta di ingresso è da considerarsi condominale o privata?

    Non inerente. 2 e 3 non hanno in custodia (esclusiva) ma sono comproprietari di un bene comune. Il manufatto è un "pezzo unico" e va considerato alla pari di un tetto cui partecipano tutti i proprietari perché protegge tutti i muri perimetrali (comuni) Nulla vieta che possiate stabilire regole...
  5. Dimaraz

    Primo condominio da amministrare

    Non preoccuparti...un lavoro non si impara frequentando una scuola (anni) figurati un corso di breve periodo. Come tutti i mestieri non si finisce mai di imparare...tanto che quando pensi di averlo fatto ti cambiano qualche Legge. E' con il confronto continuo che ci si tiene aggiornati e si...
  6. Dimaraz

    Una tettoria posta sopra la porta di ingresso è da considerarsi condominale o privata?

    La pensila presumo sia un corpo unico...vale il punto 2.
  7. Dimaraz

    L’amministratore del condominio che è anche condòmino può votare in assemblea?

    "Avvalersi" è un termine improprio riferito alle deleghe...suona come se tu potessi disporre a tuo piacere del voto/peso che costituiscono. Ciò non corrisponde al vero perché se da un lato qualunque sia il modo in cui dispone esso avrà pieno valore...dall'altro sarai direttamente responsabile...
  8. Dimaraz

    Si può installare una telecamera che inquadra aree condominiali senza chiedere niente a nessuno?

    Speranza mal riposta...devi dimostrare un danno per avere una rifusione dello stesso. L'inosservanza di eventuali disposizioni di Legge costituisce infrazione...se il "Garante" ravvisa infrazione gli commina una sanzione che viene incamerata da "ente" (e di cui non si capisce che fine faccia)...
  9. Dimaraz

    Una tettoria posta sopra la porta di ingresso è da considerarsi condominale o privata?

    Il Giudice esprime un giudizio se qualcuno vi fa ricorso. Nel 99,99% dei casi la pensilina sopra un ingresso "privato" è di competenza del proprietario che ne usufruisce. Tradotto: in un Condominio qualsiasi decisione e spesa riguardanti una pensilina sopra un ingresso/finestra di abitazione...
  10. Dimaraz

    Una tettoria posta sopra la porta di ingresso è da considerarsi condominale o privata?

    Quella in termini tecnici non è una "tettoia" bensì una pensilina. Non servono permessi per la messa in opera e non fà parte delle parti comuni/facciate) salvo (forse) costruzione "ab origine" in particolare foggia si da caratterizzare tutta la facciata condomininale (ma spetterebbe ad un...
  11. Dimaraz

    Si può installare una telecamera che inquadra aree condominiali senza chiedere niente a nessuno?

    Personalmente non mi crea problemi una ripresa delle aree comuni/parcheggi pubblici...ma sono previste delel specifiche disposizioni. Dirimente anche se si effettua e conserva "registrazione" delle riprese. Rivalervi? Non puoi dic erto sperare di ottenere dei soldi ...ma al limite solo far...
  12. Dimaraz

    Il proprietario del fabbricato non attiva l'ascensore, che fare?

    L'unica cosa che potevi pretendere era il completamento di quanto necessario per far entrare in funzione l'impianto...ovvero lattivazione ...che non hai chiarito cosa manchi. Quella magari è ancora agevole e poco dispendiosa...è il resto che potrebbe "pesare" specie se si deve chiedere un nuovo...
  13. Dimaraz

    Il proprietario del fabbricato non attiva l'ascensore, che fare?

    Integro la risposta. Se queste sono le esatte parole usate e nulla è riportato in contratto sulla gestione dell'ascensore...il tuo locatore è in "una botte di ferro". Più che assodato che le spese di manutenzione, funzionamento e messa a norme sarebbero sempre e comunque a carico degli...
  14. Dimaraz

    L’amministratore del condominio che è anche condòmino può votare in assemblea?

    Salvo norma specifica inserita in Regolamento di Condominio la Legge prevede un limite sulla possibilità di deleghe in capo ad 1 sola persona pari ad 1/5 dei proprietari e 1/5 dei millesimi...ma solo qualora il Condominio consti di più di 20 proprietari/unità.
  15. Dimaraz

    Quanti consiglieri condominiali si possono nominare e in che modo?

    Il "consigliere condominiale" non è una carica...potrebbero essere anche 26 che nulla potrebbero decidere. Servono unicamente come "collegamento/portavoce" (nei grandi complessi) fra condòmini/inquilini e amministratore. Non hanno diritto ad alcun compenso.
  16. Dimaraz

    Il proprietario del fabbricato non attiva l'ascensore, che fare?

    Intanto non abiti in un Condominio...e questo, per il tuo problema, non aiuta molto. La questione è cosa fosse stabilito nel contratto di affitto che hai stipulato.
  17. Dimaraz

    Suddivisione spese acqua.

    Anche qui dici una stupidaggine...come potrebbero risparmiare tutti se la somma totale (fattura ente acquedotto) resta sempre la stessa? Senza subcontatori si paga a millesimi (o secondo altra convenzione)...e sarà avvantaggiato chi ha pochi millesimi ma alti consumi. Se solo uno od alcuni hanno...
  18. Dimaraz

    Suddivisione spese acqua.

    Mai mi stancherò di ripetere che bisogna saper leggere...tutto...e tenendo presente tutti i particolari: ]“le spese relative al consumo dell'acqua devono essere ripartite in base all'effettivo consumo se questo è rilevabile oggettivamente con strumentazioni tecniche”. Si tratta del così detto...
  19. Dimaraz

    Danni da condensa nel soffitto corrispondente a lastrico solare condominiale

    Tse...vorrresti competere in "umidità" con una zona di "risorgive" che da da bere a mezza Italia?...voi avete appena iniziato con i mutamenti...noi nasciamo da generazione "anfibi" :fischio: Le strutture cemetizie sono certamente "prediposte" ad evidenziare sia problemi di infiltrazione che di...
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