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Ti sei infilato in un "cul de sac".

Giusto far intervenire l'assicurazione se questa copre la "ricerca perdite/guasti"...ma appurato che era una parte "privata" dovevi astenerti da qualsivolgia intervento o autorizzazione in tal senso.

Ora il proprietario può certamente contestare che un suo idraulico poteva essere più economico e in ogni caso spettava a lui decidere a chi appaltare i lavori.

Non puoi addebitargli in Bilancio tal spesa ma devi esigere direttamente il saldo anche minacciando il ricorso ad un Giudice.

Dubito, in takl caso,  tu possa agire come "Condominio" visto che non rientra nei limiti di "giurisdizione".

Spero tu abbia almeno testimoni che il proprietario fosse presente al momento della decisione sulla riparazione.

Quanto ai danni al piano inferiore...è una questione fra privati...meglio che tu te ne lava le mani.