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È una questione di "lana caprina".

In primis va rilevato che pur destinando ad un fondo "cassa" i residui attivi delle passate annualità...tali valori resteranno sempre in capo ai rispettivi proprietari.

Non hai fatto descrizione minuziosa...quindi ti eni presente questi punti fermi:

1-le delibere sono validamente approvate solo se ottengono la doppia maggioranza ovvero la metà+1 dei votanti con almeno 500 millesimi.

Per capirci se 2 con 520 millesimi complessivi hanno votato a favore ma 3 (o più) hanno votato contro la delibera non è approvata.

Se hanno verbalizzato in tal modo i danneggiati hanno 30gg. di tempo per ricorrere in Tribunale.

2-L'esonero per il costruttore non può superare i 2 anni dal momento di costituzione del Condominio (il primo atto di vendita)