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La questione è relativamente semplice.

La manutenzione della guaina sarà per 1/3 a tuo carico e per 2/3 di chi sta sotto.

Questo salvo che venga rilevato un nesso causale fra una tua "azione" e la rottura della guaina...che pone a tuo completo carico la spesa.

L'esempio classico è quello della lesione determinata dalle radici di piante/alberi.

Se però le piante/alberi sono di proprietà condominiale...allora la spesa va ripartita fra tutti i condòmini su base millesimale.