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Posto auto "coperto" da un terrazzo ???

Se intendi che per il fatto di avere l'uso esclusivo di una "piazzola di sosta" (magari facente parte di una più grande area di parcheggio comune) ti garantisca gli stessi diritti di una proprietà  ti sbagli.

Intanto tu non puoi fare alcun "verbale" (nemmeno l'amministatore)...se vi fossero opere "abusive" dovresti chiamare l'Ufficio Tecnico Comunale.

Senza spiegazioni dettagliate (magari supportate da piantine e foto) diventa improbo darti risposte esatte.