In certe questioni bisogna osservare le Leggi ...ma anche cercare di "dare un colpo alla botte ed uno al cerchio".
Le Legge prevede che i muri perimetrali (ma anche le strutture portanti interne)di un edificio condominiale (verticale) siano bene comune...ma prevede anche variabili di "Condominio Parziale" (specialmente identificabili su edifici "orrizzontali") e possibili deroghe su ripartizioni di spese e responsabilità.
Tralascerei per un attimo la Legge ed il suo "linguaggio" per analizzare in gergo "famigliare" il caso che esponi.
Hai acquistato una unità abitativa in una realtà dove tutti gli altri hanno già eseguito in proprio le necessarie pitturazioni e solo chi ti ha venduto ha "omesso" tale pratica.
Vien da pensare che i problemi fossero solo a lui attribuibili ma a questo punto è irrilevante.
Altresì vero che tu hai acquistato "visto e piaciuto" e magari spuntando un buon prezzo proprio perchè chi ti ha venduto non ha dovuto tener conto di spese di manutenzione...quindi un minimo di esame "superpartes" dovresti farlo.
Pretendere che gli altri si accollino quota delle spese per la sola tua facciata quando a suo tempo il tuo predecessore non abbia nei fatti partecipato non è tanto "equo".
In Condominio decide la maggioranza...quindi se non viene approvata delibera per il rifacimento dei muri tu da solo non potrai pretenderlo.
Dovresti rivolgerti ad un Giudice passando prima dal "mediatore" con sicuro esborso di denaro e tutt'altro certo riconoscimento di quanto pretendi senaza contare le tempistiche bibliche della giustizia italiana.
Salvo problemi per danni alle parti interne nessun Giudice accoglierebbe la tua domanda.
Ammesso e non concesso... il Condominio (tutti gli altri) potrebbero contestare che per "consuetudine" si sia sempre proceduti in tal senso legittimando una pratica in deroga alle norme di Legge anche se non scritta in un apposito regolamento di condominio (che citi ma senza specificare se esista...e non obbligatorio visto il numero ridotto di condòmini).
Quando entri in una piccola realtà devi valutare cosa sia opportuno fare...e di certo farsi "nemici" tutti gli altri non è un buon viatico per una convivenza.
Personalmente in prima battuta mi "adeguerei" provvedendo al primo restauro proponendo però che per le prossime opere si stabilisca un "modus" più conforme a quanto prevede la Legge.
Siete in 5 senza obbligo di amministratore...ma meglio stabilire regole precise (scritte e controfirmate) su come proseguire.
