I contenuti più recenti di Seth

  1. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Se la banca dà 90, ai condòmini resta da pagare di tasca propria solo il 10% del costo dei lavori (100). Ma se non c’è una banca che accetta di accollarsi il credito fiscale, tocca rivolgersi ad altri soggetti che possono finanziare lo ”sconto in fattura“ con costi più alti, se ben capisco...
  2. Seth

    Ripartizione bollette - inquilino non presente per mesi

    Quello che dite è di buon senso, però mi chiedo cosa succederà se per caso l’inquilino in trasferta dovesse ritornare qualche weekend, avendo mantenuto la disponibilità della stanza a lui concessa. Sarebbe anche opportuno chiarire la durata del periodo di assenza, non lasciarla indefinita con il...
  3. Seth

    Come capire se un amministratore è onesto e competente?

    Un atteggiamento che ho percepito a volte è dell’amministratore che più che altro si preoccupa di pararsi da possibili accuse, quindi la sua attenzione è prevalentemente quella di non assumersi responsabilità e prevenire liti da parte dei proprietari più agguerriti, prevaricatori, o comunque con...
  4. Seth

    Come capire se un amministratore è onesto e competente?

    Secondo me il modo migliore per verificare le capacità di “guida”, comunicazione e trasparenza di un amministratore sarebbe farsi invitare come ospite / spettatore a una riunione di un condominio che amministra e vedere come affronta i vari dossier. Ovvio ci deve essere anche onestà dietro le...
  5. Seth

    Zanzariere con Ecobonus?

    Più cerco di capire la questione, meno ne vengo a capo. Ho letto quel che si trova online ma gradirei anche vostri esimi pareri. Si possono sostituire con bonus le zanzariere esistenti (sia esposizione sud sia alcune esposizione nord) nel momento in cui si rifanno gli infissi come lavori...
  6. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Si sente parlare di “riapertura” da parte dele banche, il che potrebbe significare tassi meno alti. Che dite?
  7. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    No, chiaro, ma sto cercando di capire quale soluzione sia preferibile a questo fine (evitare il rischio di muffe) tra Nessun cappotto nella zona balcone e Cappotto ridotto nella zona balcone.
  8. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Una zona di cappotto termico in spessore ridotto avra miglio isolamento termico di nessun cappotto, ma non comporta il rischio di condensa e muffe?
  9. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Già. Dicevo che in generale sarà di 12 cm. Per singoli balconi si potrà chiedere “esonero“ ma in effetti si potrebbe in alternativa chiedere spessore ridotto, meno efficace ma meglio che nulla come dici.
  10. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Chiaro che un tecnico ha l’ultima parola sul salto di classi. Comunque la ditta dice che “salvare” alcuni balconi sarebbe possibile. Come % superficie mi dicono che avremmo ampio margine rispetto al 25% richiesto. Ponte termico e rischio condensa e muffe: me ne hanno parlato ma vorrei capire...
  11. Seth

    Assemblea parziale “di palazzina” per Ecobonus

    Ottimo, grazie. In effetti sono “palazzine”, anche se talvolta chiamate “scale” perché ogni palazzina è monoscala e tutte hanno ingresso dallo stesso cortile comune.
  12. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    In alternativa, chiedo, si può non realizzare il cappotto su alcuni balconi “contrari”, visto che la legge esige solo la copertura del 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio?
  13. Seth

    Assemblea parziale “di palazzina” per Ecobonus

    In un condominio formato da più palazzine adiacenti alcune non sono interessate all’ecobonus, per cui per l’approvazione definitiva l’amministratore ha convocato in assemblea solo le scale in maggioranza favorevoli, che avevano chiesto progetto fattibilità. È una procedura corretta?
  14. Seth

    Nullità delibere per cappotto che restringe patio o balcone privato

    Cioè? A che altezza? Non ho capito. Da me il “sacrificio” sarebbe di 10/12 cm su un metro e passa di larghezza calpestabile del balcone, cioè il 10% dello spazio fino alla ringhiera.
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