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Sereno

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Un saluto a tutti, spero di non aver sbagliato pagina. Il problema che volevo sottoporvi è questo: Abito un appartamento sovrastante un portico di uso comune per tutto il condominio. Lo stabile è degli anni '80 e ultimamente ho notato che la parte isolante sottostante il mio appartamento (per vecchiaia e materiali usati a suo tempo) non ha più quel potere di trattenere la dispersione energetica, causandomi un notevole incremento dei costi di riscaldamento. Ho richiesto un nuovo cappotto con materiali moderni e la spesa preventivata si aggira sui 9 mila euro, spesa che, se accettata dagli altri condòmini risulterebbe per 2/3 a spese mie, considerato l'unico beneficiario dei lavori. E' la soluzione giusta ? Tenuto conto che dovrei pure "ringraziare" la partecipazione degli altri proprietari alle spese. Scusate la lungaggine, Vi ringrazio.
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Sarei curioso di sapere quale sarebbe questo "isolante" che perde il suo potere di isolamento e con quali analisi tu sia giunto a determinare la sua "colpevolezza".

Negli anni '80 i criteri di isolamento erano diversi da quelli odierni e facile supporre che il vostro stabile presenti diversi ponti termici e trascuratezza in certi particolari.
Dagli anni '80 il costo dei combustibili è salito in termini numerici di 4-5 volte

Tralasciando la supposta validità della tua diagnosi, resta da capire l'altra affermazione.
Per quale motivo la spesa "risulterebbe" per 2/3 di tua esclusiva competenza?

Se sei l'unico a beneficiare del lavoro tu decidi e tu paghi.
Viceversa, essendo il portico un bene condominiale appartenente a tutti su base millesimale, qualora tutti votino per il cappotto tutti pagano sempre su base millesimale.
 

Sereno

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Gentile Dimaraz, intanto ti ringrazio per la tempestività nella risposta. Mi scuso per il pressapochismo delle mie informazioni che ti avranno costretto a ricostruire un problema che in realtà credo sia dovuto soltanto al non volere spendere da parte degli altri condòmini. Sei stato chiaro ma per chiudere potrei aggiungere pur non conoscendone i termini giusti che: Lo spessore della soletta tra il mio pavimento ai pannelli usati per chiuderla è di circa 40 cm, sotto passano dei tubicini del mio riscaldamento (che non è a pavimento), che dovrebbero aiutare, insieme a della lana di vetro (?) a tenere il calore in casa. Purtroppo credo di disperdere (aldilà dei costi petroliferi) molta energia. In assemblea (semi-amichevole?) mi hanno proposto la soluzione dei 6mila per me e 3mila per i restanti 16 appartamenti che non poggiano sul porticato. Gioco forza credo che opterò per un rivestimento termico del pavimento in casa. Peccato, credevo rientrasse in una sistemazione tipo tetto e anche se a me non entra l'acqua in casa...:triste:Molto gentile, ti mando un cordiale saluto e i complimenti a tutto lo Staff - Buone Feste! :)
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
credevo rientrasse in una sistemazione tipo tetto
Quanto previsto per il tetto non vale per la soletta sotto il tuo pavimento.
Se hai riscaldamento autonomo valuta anche l'isolamento del tuo soffitto.
In pratica cedi calore a chi abita sopra (per legge fisica il calore sale e dubito vi sia un gran isolamento fra i vari piani).

Se il riscaldamento è centralizzato...i problemi saranno altri (con i ripartitori).

Buone Feste anche a te e tutta la famiglia.
 

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