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Ataualpa

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Prossimamente terremo una assemblea condominiale starordinaria per decidere se autorizzare o meno l'allaccio di due nuove utenze alla fossa biologica condominiale. Per chiarire meglio, il condominio si compone di vari appartamenti e fondi commerciali. Il proprietario di un fondo, attualmente senza bagno, vorrebbe allacciarsi alla rete idrica e portare lo scarico alla fossa biologica condominiale, mentre un appartamento lo vorrebbero frazionare, fare altri due bagni e collegarli alla fossa biologica.
Vorrei sapere se i proprietari di questi immobili hanno diritto ad allacciarsi alla fossa indipendentemente dalla volontà del condominio e se l'aggravio per le spese per la svuotatura delle stesse sia eventualmente possibile addebitarla a loro. La domanda trae origine dal fatto che per molti anni il condominio è andato avanti con una svuotatura annuale della fossa biologica mentre, in seguito a vari frazionamenti (da un appartamento ne sono stati creati 5 con relativi bagni), attualmente ci troviamo a dover svuotare la fossa 2 volte l'anno con il raddoppio della spesa precedente.
Grazie
 

Dimaraz

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Chi fa parte del Condominio (o Supercondominio) ha sempre diritto ad usufruire degli impianti comuni quindi di allacciarsi agli scarichi a proprie spese purché tecnicamente pissibile.

Alla spesa di "svuotatura" parteciperanno anche i nuovi allacciati si che la maggior frequenza viene compensata da più paganti.
 

Ataualpa

Membro Ordinario
Altro Professionista
Grazie per la solerte risposta. Tecnicamente dovranno attraversare un androne condominiale e passare sotto il pavimento di una cantina; fa qualche differenza? Ormai credo che tecnicamente sia possibile realizzare qualsiasi opera se uno ha disponibilità di spesa.
Per quanto riguarda la maggior frequenza della svuotatura delle fosse biologiche che viene compensata da più utenti paganti, nel caso del frazionamento a cui accennavo sopra, non è stato affatto così. Da un grande appartamento con due bagni ne hanno realizzati 5 piccoli con relativi bagni (ovviamente per affitti brevi a stranieri) collegandoli agli scarichi preesistenti con il semplice risultato che loro guadagnano dagli affitti (i millesimi sono rimasti li stessi) e noi paghiamo il doppio per la svuotatura delle fosse.
 

Franci63

Membro Junior
Condòmino proprietario
Credo che , nonostante i millesimi di proprietà possano rimanere gli stessi, avreste dovuto cambiare i millesimi (o comunque i criteri) di ripartizione delle spese di svuotamento della fossa biologica.
 

Dimaraz

Moderatore
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Altro Professionista
Per quanto riguarda la maggior frequenza della svuotatura delle fosse biologiche che viene compensata da più utenti paganti, nel caso del frazionamento a cui accennavo sopra, non è stato affatto così
Il paragone non regge.
Aver "frazionato" 1grande appartamento in 5 non ha significato aver nuovi "paganti".
 

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