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DFMcondomini

Membro Ordinario
Amministratore di Condominio
#1
In un condominio gestito da noi ci sono dei box interrati i quali hanno delle grate, poste sul marciapiede del fabbricato, che servono per l'areazione, di conseguenza il condominio paga la Comune la tassa per l'occupazione del suolo pubblico. Ogni box è provvisto di finestra che sbuca in questo "pozzo luce" sormontato dalle grate. Nel pozzo luce passano i tubi della fogna e per questo motivo i proprietari dei box sostengono che la spesa per la Tassa dell'utilizzo del suolo pubblico deve essere pagata anche dai proprietari dei piani superiori. Io sostengo il contrario. Chi ha ragione?

Spero di essere stato chiaro

Grazie
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
#2
Dando per scontato che il regolamento di condominio nulla disponga, condivido la tua opinione.
Mai sentito che i tubi di fognatura necessitano di "prese d'aria" quindi paga solo chi ha uso effettivo/beneficio.

Questione cambia se tali scarichi avessero raccordi/valvole di ispezione accessibili solo grazie alle grate.
 

DFMcondomini

Membro Ordinario
Amministratore di Condominio
#3
Nel caso di lavori di manutenzione della tubazione bisognerà entrare nei box per poi uscire nel "pozzo luce". E anche per questo motivo i proprietari dei box avanzano tale pretesa
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
#5
Le tubazioni costituiscono una servitù di passaggio (condominiale su parti private), le grate e i relativi pozzetti d'aria non servono per le tubazioni.
I singoli proprietari devono permettere non solo l"accesso ma anche la "temporanea distruzione" delle loro proprietà se questo serve per la riparazione.
 

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