Ripartizioni spese straordinarie

[pegghj51]

buonasera a tutti e sono felicissima di entrare a far parte di questo forum. vi espongo subito il mio problema. nel 2011 ho rifatto i miei balconi aggettanti e quindi privati spendendo euro 11.000,00 + spese di ponteggio euro 1.800,00.adesso si parla di lavori sia per la facciata (OK) che per gli altri balconi.dopo tanto ho superato lo scoglio del condominiale e del privato. é venuto l ingegnere stamattina consigliandomi di rifare tutto condominiale per non pagare troppe spese per il ponteggio.Ecco vorrei sapere da voi qual'è la linea da seguire ,grazie

 

[Franci63]

Non è chiaro: devi rimettere mano ai tuoi balconi, dopo solo 9 anni ?
E gli altri balconi che necessitano di lavori sono sempre aggettanti ?
Spiega meglio la situazione e le intenzioni del condominio.

 

[pegghj51]

il palazzo è del 1980 nessuno mai ha messo mano ai balconi o alla facciata. 9 anni fa ho messo mano ai miiei balconi aggettanti spendendo la cifra che ho detto.gli altri sono tutti balconi aggettanti e vorrebbero rifare facciata e balconi tutti condominiali. e quello che ho speso io? grazie

 

[Franci63]

gli altri sono tutti balconi aggettanti e vorrebbero rifare facciata e balconi tutti condominiali.

Vorrebbero, ma non possono farti pagare per spese che non ti competono, in quanto private.
La facciata è ovviamente condominiale e dovrete sostenere la spesa secondo i millesimi di proprietà.
Per i balconi aggettanti, ogni proprietario pagherà la spesa relativa ai suoi.
Anche le eventuali spese di ponteggio potrebbero essere attribuite , in parte, ai proprietari dei balconi interessati , se viene usato il ponteggio anche per i loro lavori privati.

 

[bastimento]

, se viene usato il ponteggio anche per i loro lavori privati.

Corretto teoricamente: ma ritengo solo se la permanenza e quindi il costo del ponteggio si protrae in modo significativo rispetto al rifacimento facciata. Nella pratica si tende a non differenziare per incentivare i lavori sulle parti di proprietà

 

[Franci63]

Nella pratica si tende a non differenziare per incentivare i lavori sulle parti di proprietà

Nella pratica (almeno per la mia esperienza in tre condominii diversi), tentano sempre di attribuire al condominio i lavori dei balconi privati; quindi, nel riportare a ragione i condòmini, si è sempre provveduto ad attribuire ai balconi privati il costo parziale del ponteggio.
Se invece si comportassero bene dall’inizio, magari si potrebbe soprassedere: ma se fai il furbo , non te ne lasci scappare una...
In un condominio dove ho due appartamento, il preventivo di mia spettanza sarebbe stato di 14.000 euro, poi, fatti i conti con il criterio corretto (scorporando balconi privati, ponteggio, pitturazione ringhiere private) ho pagato meno di 7.000.

Non c’è motivo di finanziare lavori altrui, secondo me.

 

[bastimento]

Non c’è motivo di finanziare lavori altrui, secondo me.

Certamente, come non condividere questo assioma?!
Ma potrei anche aggiungere che la questione balconi a volte non è così scontata.
Nel caso di questa discussione, non ci piove: non è che quando tocca gli altri è spesa individuale, e quando tocca ai più diventi condominiale.
Ma l’indirizzo giurisprudenziale che ha stabilito le differenze tra balconi aggettanti e a castello non mi risulta sia fondata su esplicite norme di legge, tant’è che esiste pure qualche (poche) sentenza di orientamento opposto.
E per i balconi a metà tra aggettanti e a castello? E per i parapetti parzialmente in muratura? E per gli sfondi dei balconi che trattati singolarmente rendono poi le facciate una sorta di tavolozza/campionario delle possibili gradazioni?

 

[Dimaraz]

Le "sentenze" traggono fondamento sempre da norme di Legge...e se vi sono condizioni "miste" non si fa che applicare la differenziazione.

Se si citano sentenze contrastanti...sarebbe bene riportarne i riferimenti e che siano di pari grado.