Assemblea per nomina amministratore interno

[Greta Mazzoleni]

Buongiorno ,
sono proprietaria di una villetta a schiera di testa .In totale siamo 6 ed in comune ci sono cancello entrata ,cancellone per entrata garage ,luci nel corsello e un contatore all'interno di uno sgabuzzino che porta la luce all'interno dei garage, di proprietà. Fino ad ad un paio di anni fa ,uno dei proprietari gestiva pagamenti bolletta luce e svolgeva le varie manutenzione x il cambio lampadine e addirittura provvedeva alla sostituzione e manutenzione motore del cancellone che porta ai garage. Non ci sono assicurazioni,non ci sono versamenti per il 770, c'è un codice fiscale del condominio che non si capisce se è valido o meno,la.messa a norma del cancello ovviamente non c'è mai stata.Nel momento in cui ho chiesto : messa norma del cancello e delle parti in comune , l'abolizione del contatore che comunque portava corrente all'interno dei garage e all'eventuale consulenza di un vero amministratore c'è stata una vera coalizione contro di me perché al signore ho negato la possibilità di effettuare le manutenzioni ,non essendo un professionista.Sono partite mail definendomi ingrata e poco democratica, e questo signore,sentitosi appoggiato dal gruppo ha addirittura cercato di screditami rinfacciandomi problematiche famigliari,ovviamente false. Oltre alle varie e assurde polemiche e accuse di varia natura,da allora nessuno ha più voluto eseguire i vari lavori di sistemazione parti in comune , ad esempio il pulsante del cancello d'entrata rotto ,perché secondo loro, io avevo l'obbligo di chiamare un professionista visto il.mio diniego Ora ,uno dei condòmini ha proposto una assemblea a breve, vista la situazione, x nominare l'amministratore interno.È ovviamente scontato che sarà sempre lui a candidarsi x questo incarico , anche se nella mail di convocazione non è stato indicato nessun nominativo. Io non parteciperò perché coerente con la mia posizione,ma la mia domanda è se lo eleggeranno dovrò rapportarmi con una persona che mi ha mancato di rispetto?Come posso interfacciarmi con lui dopo quanto successo ?grazie a chi.mi risponderà

 

[Franci63]

Io non parteciperò perché coerente con la mia posizione

Non vedo cosa c’entri la coerenza, nel non partecipare ad un’assemblea regolarmente convocata, nella quale potrai esprimere le tue considerazioni e suggerire altro amministratore, se non candidarti tu stessa.

se lo eleggeranno dovrò rapportarmi con una persona che mi ha mancato di rispetto?Come posso interfacciarmi con lui dopo quanto successo ?

Purtroppo ti toccherebbe rapportarti con lui, se la maggioranza lo voterà.
Cerca di non prenderla sul personale, sperando che lui faccia altrettanto.
Non dovete diventare amici, ma parlare delle cose da fare in condominio…
Che, peraltro, vanno decise sempre in assemblea, non in incontri dei singoli con l’amministratore.
Se le tue esigenze non corrispondono a quelle degli altri, essendo in condominio ti dovrai adeguare.

 

[Greta Mazzoleni]

Quello senza dubbio, ma dovrà adeguarsi alle normative per le riparazioni e quant'altro chiamare chi di competenza rilasciando regolare preventivo e fatture per dividere le spese .Cosa mai fatta

 

[Dimaraz]

Io non parteciperò perché coerente con la mia posizione

Non avertene...ma non sei di certo campione di "savoir faire" e la tua "coerenza" non è degna di apprezzamento perché non poggia su norme vigenti.

Nell'ordine del resoconto:

1)

e addirittura provvedeva alla sostituzione e manutenzione motore del cancellone

Onore al merito.
Nulla lo impedisce ... meriterebbe riconoscenza.

2)

Non ci sono assicurazioni,

Non sono obbligatorie.

3)

non ci sono versamenti per il 770

Lapalissiano vista la mancanza dei presupposti.

4)

c'è un codice fiscale del condominio che non si capisce se è valido o meno

Puoi facilmente toglierti il dubbio.

5)

la.messa a norma del cancello ovviamente non c'è mai stata

Hai competenze in materia per tale affermazione?

6)

Nel momento in cui ho chiesto...

Non si entra come un panzer in un a comunità pensando di valere più degli altri.

7)

all'eventuale consulenza di un vero amministratore

Non avete obbligo di un "professionista" e nemmeno di una figura specifica (nominato)

8)

al signore ho negato la possibilità di effettuare le manutenzioni ,non essendo un professionista

Non ne avevi l'autorità ...e comunque per i lavori citati non serve "abilitazione professionale".

9)

È ovviamente scontato che sarà sempre lui a candidarsi x questo incarico , anche se nella mail di convocazione non è stato indicato nessun nominativo

Non esiste che nella convocazione si debba precisare il nominativo di un "candidato"...ma spero per lui che non lo si nomini "amministratore" ma, al più, lo si indichi come semplice "facente funzioni".

10)

ma la mia domanda è se lo eleggeranno dovrò rapportarmi con una persona che mi ha mancato di rispetto?Come posso interfacciarmi con lui dopo quanto successo ?

Ribadendo l'assunto del punto precedente le risposte sono:
SI
Partecipa all'assemblea e precisando alcune questioni ...offri il tuo appoggio a che svolga certi incarichi come "facente funzioni".
Essere nominato "amministratore" (anche se interno non professionista) implica una serie di responsabilità anche Penali che non sono accettabili a titolo gratuito.

 

[Greta Mazzoleni]

Quello senza dubbio, ma dovrà adeguarsi alle normative per le riparazioni e quant'altro chiamare chi di competenza rilasciando regolare preventivo e fatture per dividere le spese .Coerenza sta nel fatto che

 

[Greta Mazzoleni]

Proprio perché non ho competenze in materia, prima di richiedere quanto scritto, mi sono informata da un amministratore di condominio a mie spese.
1. Mi ha spiegato che i cancelli sono macchine e come tali necessitano di manutenzione periodiche, questo x evitare danni a cose o persone
Proprio perché senza assicurazione in quanto non obbligatoria,
la responsabilità in caso di qualsiasi,
anche il più improbabile ,ma non impossibile degli eventi,sarebbe di tutti.

2.manutenzione eseguita da personale qualificato con tanto di rilascio di certificazione

3.Non volevo essere riconoscente, semplicemente ho proposto di pagare il signore, per le prestazioni fatte .Nessuno ha risposto.

Non credo che chiedere di cambiare e migliorare una situazione non facile, significhi entrare come un panzer in una comunità, alla quale forse fa parte anche la sottoscritta e magari anche libera di proporre altro...oppure è vietato solo perché in minoranza?
L'ho fatto in modo pacato e corretto e soprattutto a lungo termine,ma mi è stato vietato di farlo.
È differente ricevere un non consenso ,dal non poter chiedere niente ,perché già stabilito dal gruppo.
Se mancano di rispetto a te o ad un tuo famigliare altro che "savoir faire" , la fiducia viene meno.

Per questo motivo avere un amministratore esterno ,anche se con oneri annessi e connessi, non comporterebbe quella responsabilità che nessuno è tenuto ad assumersi.

 

[Dimaraz]

sono informata da un amministratore di condominio a mie spese.

Conosci il detto: "mai chiedere all'oste se il suo vino è buono" ?

1)I "cancelli" non sono come le "automobili" o come gli "ascensori" (quelle si "macchine" che devono essere certificate all'origine e periodicamente controllate da professionisti qualificati).
La sottoscrizione di una Polizza Assicurativa non vi esenta da responsabilità civili e penali ma può solo "alleviare" un evento esborso in caso di sinistro...e sottolineo "alleviare" che è cosa diversa da sollevare/esonerare.

2)Nessun manutentore ti solleva da responsabilità o garanzie su eventi avversi. Al più offre una garanzia sui pezzi sostituiti.

3) Esposizione che è tutto un controsenso...prova a riformulare.

Non credo...

Logicamente tutti hanno la pretesa sia ineccepibile ciò a cui "credono".

Posso convenire che certi modi di agire non siano "civili" ...ma ho sentito solo una campana e mi diventa istintivo giudicare le esatte parole usate.

perché al signore ho negato la possibilità di effettuare le manutenzioni

Se l'intera compagine (tutti gli altri condòmini) ti si è rivoltata contro è logico pensare che tu sia entrata come un Panzer (se nuova proprietaria) ...o ti ritengano "fulminata sulla via per Damasco" se dopo anni di accettazione della prassi intendi rovesciare il tutto.

Sei 1 contro 5...puoi fare tutte le "proposte" che vuoi...ma credimi che l'aspetto finanziario è una delle molle più potenti quando si tratta di decisioni comuni.