Chiedo al gruppo se un amministratore appena nominato, può non tenere affatto conto della documentazione pregressa del condominio

[nobileguelfa]

L'amministratore del nostro condominio, nominato dal condòmino maggioritario (78%) dei millesimi, non ha voluto tener conto della documentazione pregressa relativa al condominio, nè ha accettato la nostra offerta di consegnargliela ed errando, proprio per non averla controllata, ha emesso un Decreto Ingiuntivo contro di noi riportante nello stesso costi a noi assolutamente non addebitabili come riportato nel ns contratto di acquisto e al catasto o conservatoria. Va tutto bene?

 

[Dimaraz]

nominato dal condòmino maggioritario (78%) dei millesimi

Nomina "nulla" per difetto di maggioranza. Non basta avere più millesimi ma serve la maggioranza delle "teste" (proprietari votanti) ed almeno 500 millesimi.

Par di capire che tu sia un nuovo proprietario quindi meglio che spieghi con più particolari.

 

[nobileguelfa]

Buongiorno, grazie. No, purtroppo non sono un nuovo condòmino, ma, i miei legali hanno nel tempo fatto "comunella" provata con l'amministratore e quindi nascosto quanto più possibile. Poiché a Settembre vorrei dare a Cesare ciò che è suo, chiedo se sia possibile fare ciò che ha fatto ledendomi pesantemente. Oltre ciò le chiedo se sia possibile che l'amministratore cambi il verbale scritto a mano aggiungendo allegatosi nella versione pc e che poi non consegni questi allegati riportati...(che tra l'altro riguardano sempre me, la parte economica dare condominio e i restauri da farsi nel mio appartamento che adesso sto vivendo per un terzo. 430 mq, vivo in 90mq a causa di danni causati dal condominio, infiltrazioni di liquami, di acqua per tubazioni rotte in amianto, spore delle peggiori etc...Passerò tutto ad un nuovo legale ma, chiedo dal punto di vista dell'amministrazione e chiedo anche se qui, a pagamento, ci sia qualcuno disponibile a fare un controllo di rendiconti e bilanci. grazie

 

[Dimaraz]

Fare controlli su Bilanci e riparti serve visione di tutta la documentazione anche precedente.
Mi pare che tu stia aggiungendo tante questioni che rendono quasi inverosimile il problema.

 

[nobileguelfa]

Si, lo so, ha dell'inverosimile, purtroppo invece è realtà. Ho due perizie su spore e amianto oltre a una denuncia e una lista fatta da me, se mi da la possibilità gliele invio, non vorrei inserirle qui. Grazie

 

[nobileguelfa]

..la denuncia non è stata ancora presentata perchè prima voglio capire bene.

 

[Franci63]

Forse dovresti spiegare un po' meglio la questione; non si capisce molto, al di là delle lamentele sull'amministratore.
Quanti condòmini siete ?
Le spese a te attribuite sono state deliberate regolarmente ?
Perche dici che gli avvocati hanno "fatto comunella" con l'amministratore ?

 

[Dimaraz]

se mi da la possibilità gliele invio

Quanto mi hai inviato serve solo a rappresentarmi la situazione degli ambienti ...per quello bastavano le foto.
La perizia ipotizza una causa sulla quale non mi posso esprimere (non avendo ispezionato ) e che potrebbe essere contestata da altro perito.
Pure il Preventivo non serve a definire responsabilità e competenze...ma par di capire una cosa: ti lamenti di quella situazione ma l'edificio è molto vecchio e sistemarlo potrebbe essere antieconomico.
Comunque la spesa per sistemare le parti comuni e pure i tuoi danni (e quelli di altri) sono da ripartirsi fra tutti (te compresa).
Logicamente serve delibera presa a doppia maggioranza ovvero 50%+1 dei votanti ed almeno 500 millesimi.

Se non siete maggioranza devi interpellare un Giudice perché imponga i lavori e il ristoro dei danni.

Consiglio estremo: da certe situazioni spesso è meglio fuggire...la vita è troppo breve per combattere contro i mulini a vento.

 

[nobileguelfa]

certo. grazie