Lastrico solare: ricostruzione. A chi competete la spesa?

[Ottilio]

Un "terrazzo", che copre parte di cortile condominiale, collega due edifici e ne sono proprietari, per metà ciascuno, rispettivamente i titolari di un negozio che si affaccia al terrazzo dall'edificio A, e di un appartamento che si affaccia dall'edificio B. Il gravissimo stato di deterioramento del terrazzo (cemento armato del 1935) ed il pericolo che rappresenta per il cortile sottostante, ne impone ormai la demolizione e la ricostruzione. Chiedo cortesemente:
- chi può imporre ai due proprietari l'intervento accennato? E in quale forma?
- come dovrà essere ripartita la spesa?
Grazie per una cortese risposta.
Dante

 

[Dimaraz]

Un Giudice che disporrà sentito un CTU...oppure il Sindaco con una Ordinanza di messa in sicurezza se vi e pubblico transito.

 

[Ottilio]

Un Giudice che disporrà sentito un CTU...oppure il Sindaco con una Ordinanza di messa in sicurezza se vi e pubblico transito.

Grazie! E come verrà ripartita la spesa di demolizione e ricostruzione?

 

[Dimaraz]

Secondo quota di proprietà.

 

[Ottilio]

Secondo quota di proprietà.

Scusa se … rompo.
Dal momento che quel terrazzo copre parte del cortile condominiale, vale la regola (art. 1126 Cc) di ripartizione della spesa 1/3 ai proprietari esclusivi e 2/3 al condominio?
Molte grazie!

 

[Dimaraz]

Il 1126 si applica per le unità sottostanti alla verticale del lastrico...nulla centra se sotto vi è un giardino o altra area "aperta" comune.
Salvo diversa disposizione in regolamento di condominio la spesa compete ai soli proprietari.

 

[Dimaraz]

Posta una foto che si comprende meglio.

 

[Ottilio]

Posta una foto che si comprende meglio.

Ecco 2 foto significative. Grazie!

 

[Dimaraz]

Dalla seconda foto è rilevabile una sola area su cui affaccia un solo portone per accedere ad altro vano...a chi appartiene?

Comunque appare come un terrazzo "aggettante" e non come "lastrico/terrazzo a livello"...quindi ribadisco quanto su spiegato sui criteri di competenza: spesa divisa fra i proprietari del terrazzo.

 

[Ottilio]

Chiarissimo. Grazie!