Rifacimento pavimentazione corselli condominio: serve maggioranza qualificata ?

[JimBraddock]

Buongiorno,
nel condominio in cui abito, 60 unità immobiliare circa, è stato deciso di rifare la pavimentazione dei corselli di accesso alle auto nei box sotterranei. Domani ci sarà l'assemblea straordinaria e verrà chiesto di deliberare l'approvazione di uno tra i tre preventivi ricevuti. I tre preventivi non sono confrontabili in quanto uno solo segue il computo metrico del tecnico, gli altri due no. Il valore dei preventivi è da 22000 a 63000 euro, a seconda dell'offerente. La mia domanda è: è necessaria una maggioranza qualificata di 500 millesimi per deliberare i lavori , o è sufficiente la maggioranza semplice dei votanti?
Da notare che , nel verbale dell'assemblea ordinaria precedente è stato scritto :
Punto 5° - Valutazione sistemazione o rifacimento salite corselli box (ordinaria
amministrazione)
L'assemblea all'unanimità decide di indire un assemblea straordinaria a fine settembre per
approvare i preventivi lavori rifacimento rampe box.
Grazie

 

[Dimaraz]

La mia domanda è: è necessaria una maggioranza qualificata di 500 millesimi per deliberare i lavori , o è sufficiente la maggioranza semplice dei votanti?

La questione è opinabile.
AdE ritiene che la sostituzione del rivestimento (piastrelle) di un pavimento sia una manutenzione ordinaria (quindi raramente agevolabile con bonus salvo eseguita per sostituire tubazioni sottostanti)...forse da ciò dipende quella "precisazione'

Punto 5° - Valutazione sistemazione o rifacimento salite corselli box (ordinaria
amministrazione)

Personalmente (e giuridicamente) trovo sia una forzatura anzi un evidente errore.
Ordinario é cio che si deve fare ciclicamente e con frequenza ravvicinata...non m risulta che il rivestimento di pavimentazioni esterne vada rifatto una volta all'anno.

Se fosse manutenzione ordinaria o riparazione di modesta entità non servirebbe nemmeno delibera perché rientra nei poteri decisionali di un amministratore.

Ne consegue che la delibera è valida se votano a favore la metà+1 dei partecipanti al voto che detengono almeno 500 millesimi sia in prima che in seconda convocazione.

Se fosse 'ordinaria' allora in seconda convocazione (per prassi si opta direttamente a questa) basta la maggioranza dei votanti che detenga almeno 334 millesimi.

Da rimarcare che, qualora il verbale precisare l'approvazione in difetto dei numeri necessari, la delibera sarebbe valida e cogente per tutti.


Ps

I tre preventivi non sono confrontabili in quanto uno solo segue il computo metrico del tecnico, gli altri due no. Il valore dei preventivi è da 22000 a 63000 euro, a seconda dell'offerente.

Premesso che i preventivi che non seguono le richieste del capitolato andrebbero scartati...trovo troppo discordanti le 3 offerte.
Qualcosa non quadra.