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MASSIMO MORETTI

Membro Junior
Condòmino proprietario
Buonasera Dimaraz, vorrei un chiarimento riguardante l'appartamento dell'ex portiere sito nel condominio dove abito : se si affittano i locali in oggetto è necessario poi riportare nella dichiarazione dei redditi personale la rendita che ne deriva, in relazione alla quota millesimale di proprietà ? In caso di inadempienza, durante l'ultimo periodo, chi ne risponde al fisco? I soli condòmini o anche l'amministratore che non ha informato il condominio ? L'amministratore in questione è anche proprietario di alcuni appartamenti nel nostro condominio (circa 100 appartamenti + una cinquantina di box).
La ringrazio per l'attenzione e la saluto cordialmente.
Massimo
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
se si affittano i locali in oggetto è necessario poi riportare nella dichiarazione dei redditi personale la rendita che ne deriva, in relazione alla quota millesimale di proprietà ?
Ovvio che si.

In caso di inadempienza, durante l'ultimo periodo, chi ne risponde al fisco?
Chiunque ha omesso la dichiarazione.

I soli condòmini o anche l'amministratore che non ha informato il condominio ?
Se l'amministratore di condominio è anche vostro commercialista allora qualche colpa gli sarebbe imputabile.
Credo però che tali figure non coincidano.

Il fatto che lo stesso sia anche proprietario di 1 o più unità del Condominio è ininfluente.
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Nessuna eccezzione.

Non si faccia confusione fra "rendita catastale" e "rendita da locazione".

Nella domanda è ben spiegato il motivo della richiesta.
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Rileggo la domanda:
se si affittano i locali in oggetto è necessario poi riportare nella dichiarazione dei redditi personale la rendita che ne deriva, in relazione alla quota millesimale di proprietà ?
Stiamo quindi parlando di IRPEF, e di reddito fabbricati.

Adesso riporto ciò che scrivono in merito le istruzioni del modello Redditi 2017 (era già così con Unico)

CASI PARTICOLARI
Redditi da proprietà condominiali
I locali per la portineria, l’alloggio del portiere e gli altri servizi di proprietà condominiale dotati di rendita catastale autonoma devono essere dichiarati dal singolo condòmino solo se la quota di reddito che gli spetta per ciascuna unità immobiliare è superiore a euro 25,82. L’esclusione non si applica per gli immobili concessi in locazione e per i negozi


Hai quindi ragione, non mi ero soffermato a sufficienza sul testo: grazie: e come al solito le istruzioni potevano essere scritte meglio.

Per i comuni mortali infatti si fa distinzione tra "rendita catastale" e "reddito (da locazione)" : era meglio avessero scritto:
- le proprietà condominiali locate vanno sempre dichiarate.
- le propr. condominiali non locate vanno dichiarate solo se ......
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Stiamo quindi parlando di IRPEF, e di reddito fabbricati.
Come spesso ti accade leggi vedendo solo quello che vuoi vedere:

se si affittano i locali in oggetto è necessario poi riportare nella dichiarazione dei redditi personale la rendita che ne deriva
L'affitto è pur sempre una rendita ma non và confusa con la "rendita catastale".

Il primo và dichiarato a prescindere...anche fossero pochi Euro.
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
Per la verità anche tu leggi solo quello che vuoi (o puoi) vedere....

più che confermare "e documentare" ciò che avevi precisato, cosa dovevo scrivere nella replica?
Che ti hanno fatto un occhio nero sul'avatar ?(preferisci scriva occhio sanguinante?)
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Chiedo scusa...
andavo di fretta e mi ero limitato a leggere solo la parte iniziale dove esordivi in modo ambiguo.

Quando le scuse sono dovute non mi tiro mai indietro.
 

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