Applicazione Sentenza 513/09 Corte Appello di Genova

[Alberto]

Buongiorno.
Quale è l'orientamento del Forum sull'applicazione della Sentenza 513/09 della Corte d'Appello di Genova, che pare sia stata applicata in alcuni casi di situazione debitoria pregressa nei confronti del Condominio ?
Grazie, Alberto.

 

[Dimaraz]

Il senso della domanda?
E' una sentenza del 2009...in parte "smentita" da più recenti di Cassazione.

 

[Alberto]

Grazie.
Il "Senso" è: Aggiudicandosi all' asta un appartamento in condominio gravato da pesante situazione debitoria, l' acquirente può essere obbligato a sanare il deficit essendo stato preventivamente contabilizzato di anno in anno?

 

[Dimaraz]

Difficile dare una risposta valida per tutte le situazioni (troppo variegata la casistica possibile sul come e perchè di certe "morosità").

Premesso che la sentenza citata non riguardava specificatamente un caso di acquisto in asta di unità inserita in Condominio e gravata da debiti...concordo con la "citazione" che della stessa ne viene fatta da quanti traslano la validità dei bilanci con partite passive pregresse (oltre 2 anni) sul nuovo acquirente.

Importante farsi rilasciare posizione debitoria della proprietà dall'amministratore in carica.
La stessa a nulla varrà per eventuali azioni che il Condominio potrebbe intraprendere nei confronti del nuovo proprietario...ma darà chance di rivalsa sull'amministratore "sprovveduto" che abbia certificato una situazione non conforme.

Se hai intenzione di comprare in asta da chi sai essere in debito con il Condominio...meglio informarsi per tempo onde parametrare l'offerta.