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Luigiluis

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
Salve a tutti,
Quest’anno dovremmo rifare la facciata del condominio, prospetti balcone con nuovo pavimento, lavori importanti sul terrazzo, cappotto laterale parziale ed intonaco nuovo su tutta la facciata!
Visto che il bonus facciate è scaduto quest’anno, cosa riusciremo a detrarre in 10 anni? Grazie
 

robertodisanto

Membro Junior
Amministratore di Condominio
Salve a tutti,
Quest’anno dovremmo rifare la facciata del condominio, prospetti balcone con nuovo pavimento, lavori importanti sul terrazzo, cappotto laterale parziale ed intonaco nuovo su tutta la facciata!
Visto che il bonus facciate è scaduto quest’anno, cosa riusciremo a detrarre in 10 anni? Grazie
Buongiorno, sicuramente il bonus ristrutturazione (50%) e, visto che hai parlato anche di cappotto, il tecnico dovrà valutare l'ecobonus.
Saluti
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Con “cappotto laterale parziale”, dubito che si raggiunga il 25% della superficie disperdente lorda complessiva dell'edificio, ne tantomenoun miglioramento di due classi energetiche dell'intero edificio.
Non ha parlato di Superbonus ma di

per il quale non serve una superficie minima e tantomeno il salto di 2 classi.

Per questo indicavo la necessità di analisi specifica in funzione del tipo di intervento.
 

robertodisanto

Membro Junior
Amministratore di Condominio
Secondo voi, il cappotto laterale debbano pagarlo tutti secondo le tabelle millesimali o solo chi ne trae beneficio?
Essendo parete comune, la spesa è a carico di tutti. Io personalmente non condivido in quanto il beneficio di tale intervento ricade solo su alcuni e non sulla compagine condominiale (ad eccezione se c'è un impianto di riscaldamento comune). Però, è un mio personale parere.
 

Luigiluis

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
A rigor giuridico i muri perimetrali sono di tutti quindi la spesa va pagata da tutti....salvo si tratti di un Condominio orrizzontale o strutturato in modo particolare.
Cosa potrei fare nel caso in cui in assemblea, il tecnico ed amministratore dicono che debbano pagare solo chi ne trae beneficio?!???? ( perché così si vocifera!)
 

Luigiluis

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
Essendo parete comune, la spesa è a carico di tutti. Io personalmente non condivido in quanto il beneficio di tale intervento ricade solo su alcuni e non sulla compagine condominiale (ad eccezione se c'è un impianto di riscaldamento comune). Però, è un mio personale parere.

Cosa potrei fare nel caso in cui in assemblea, il tecnico ed amministratore dicono che debbano pagare solo chi ne trae beneficio?!???? ( perché così si vocifera!)
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista

Buongiorno, potrebbe esserti utile visionare la sentenza n. 974 del 21/07/22 della corte di appello di Ancona.

Giusto perché di ordine superiore :

Cassazione civile sez. II, 20/04/2021, n.10371

Cosa potrei fare nel caso in cui in assemblea, il tecnico ed amministratore dicono che debbano pagare solo chi ne trae beneficio?!???? ( perché così si vocifera!)

Stampa copia della sentenza e presentala in Assemblea.

La delibera di approvazione del lavoro deve comunque ottenere il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti che rappresentano almeno 500 millesimi.
 

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