Lavori autorimesse condominiali

[paolo spinnato]

Sono amministratore del condominio dove abito (l’unico) e dobbiamo fare dei lavori su alcuni box . I box sono 96, di cui 48 sono ubicati sotto il fabbricato e 48 nel cortile all’interno del condominio sotto un area verde.
Il reg. di condominio prevedeva che sono parti comuni le aree a zone verdi, senza specificare altro.
Un altro articolo dice espressamente che le spese sostenute per la soletta del corpo esterno alle autorimesse quali spese di manutenzione,rifacimento del pavimento, del sottofondi e impermeabilizzazione delle autorimesse poste nel cortile sono a carico di tutti i condòmini.
I lavori riguardano alcuni box dove penetra dell’acqua piovana e quindi occorre scavare tutta la parte superiore dove c’è l’area verde e vedere la causa per poi impermeabilizzare le pareti e rimettere a posto la terra rimossa.
Chiedo e chi non ha il box deve partecipare alle spese dato che sopra i box c’è un area a zona verde? O deve essere escluso?

 

[Dimaraz]

Il reg. di condominio prevedeva che sono parti comuni le aree a zone verdi, senza specificare altro.

Prevede o prevedeva?
Avete modificato l'articolo o hai sbagliato "il tempo"?

Comunque il successivo è un "imperativo":

Un altro articolo dice espressamente che le spese sostenute per la soletta del corpo esterno alle autorimesse quali spese di manutenzione,rifacimento del pavimento, del sottofondi e impermeabilizzazione delle autorimesse poste nel cortile sono a carico di tutti i condòmini.

Scritto cosi taglia "la testa al toro" e va in deroga rispetto alle norme generiche.

Spesa divisa fra tutti indipendentemente dall'aver box auto o dalla causa dell'infiltrazione

 

[paolo spinnato]

Prevede o prevedeva?
Avete modificato l'articolo o hai sbagliato "il tempo"?

Comunque il successivo è un "imperativo":


Scritto cosi taglia "la testa al toro" e va in deroga rispetto alle norme generiche.

Spesa divisa fra tutti indipendentemente dall'aver box auto o dalla causa dell'infiltrazione

il regolamento "prevede" perche' non è stato modificato
Peraltro continuando a leggere il regolamento sulle parti comuni , lo stesso chiude con " Si precisa che dalle cose comuni sono esclusi i locali adibiti a cantine ed autorimesse al piano seminterrato." Dato che piano seminterrato vuol dire che è interamente o parzialmente al di sotto del piano stradale in un edificio.Ciò dice tutto e a mio parere non dice nulla-,Ecco perche ho posto il quesito perche' anche gli altri 48 box che sono sotto il fabbricato sono autorimesse al piano seminterrato o no?? Grazie Dimaraz per l'attenzione che poni ad ogni problema che viene posto.