Parapetto su solettone impermeabile a copertura dei box

[olynut]

Buongiorno, nel nostro palazzo esiste un solettone a copertura dei box, su cui si aprono delle porte-finestre. Tale solettone non è nato (circa 40 anni fa) come terrazzo, ma solo come copertura, come riportato dal regolamento contrattuale. Se si installasse un parapetto, ci sarebbe una variazione d'uso? Eventualmente con che maggioranza potrebbe essere approvata questa installazione (crediamo sia un'innovazione) e chi dovrebbe pagarla? Grazie

 

[Dimaraz]

In primis bisogna verificare se tale "soletta" è idonea a sostenere il peso di quanti possono accedervi e si fissino i limiti di carico sopportabile.

Non ritengo che un parapetto sia classificabile come innovazione visto che rappresenta un "complemento" ai fini di sicurezza.

Il costo ovviamente compete a quanti possono accedere a tale area.
Si dovrà anche fissare delle nuove norme (in regolamento di condominio) per il riparto della spesa.

 

[olynut]

In attesa delle risposte, ho letto che l'installazione di un parapetto richiederebbe il permesso di costruire, e trasformerebbe il lastrico in terrazza.
Copio e incollo:
"Configura abuso edilizio la trasformazione di un lastrico solare già pavimentato in un terrazzo abitabile con ringhiere e panchine in muratura senza richiesta del permesso di costruire."
Possiamo essere, quindi, obbligati a sostenere questa spesa perché la richiede, eventualmente, una maggioranza semplice? Non siamo nemmeno a conoscenza dell'idoneità a sostenere pesi.
Grazie

 

[Dimaraz]

Disquisizioni linguistiche date da Giudici di 1* grado.
Vi sono pure "lastrici" che già nascono dotati di parapetti e speso il termine è ambivalente in certe zone.

Ho già scritto che in ogni caso la cosa necessita di valutazione da parte di professionista che dovrà firmare per certificare l'idoneità.
Lo stesso verificherà l'attuale classificazione e indicherà le inevitabili autorizzazioni.

Ps.
Un po' "tirata per i capelli" la mutazione sostanziale della classificazione potrebbe essere di pretesto per qualificare "innovazione" piuttosto che miglior utilizzo di una parte comune.

 

[olynut]

Ok, grazie.
Non basterà, quindi, che qualcuno porti il preventivo per l'installazione, visto che se anche ci fosse una maggioranza, si deve chiedere un parere tecnico.