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anna camici

Membro Ordinario
Amministratore di Condominio
Il tempo passa assieme alla mia pigrizia.
Sono passati quattro anni da quando non ho revisionavo i bonifici eseguiti dal mio inquilino, ora accorgendomi delle mancanze posso chiedere gli arretrati dell'Istat non versata.
Con certezza richiederò anche la tassa di registrazione versata solo in parte ma non vorrei perdere l'Istat di quattro anni. grazie della vostra attenzione
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Avevi concordato contrattualmente l'adeguamento del canone ai dati Istat?

Ps.
Ai tassi attuali si tratta di ben poca cosa.
 

Gianco

Membro Junior
Geometra
Al limite potrai adeguare il canone dal momento in cui li richiedi senza pretendere gli arretrati, non richiesti a loro tempo.
 

anna camici

Membro Ordinario
Amministratore di Condominio
Scusate ma vi chiedo se posso richiedere al locatore gli arretrati Istat di 4 anni assieme alla tassa di registrazione di anni passati che egli non ha pagato. Nel contratto è richiesto l'adeguamento Istat.
Grazie
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Semmai devi chiederli al locatario.

Se è un contratto 4+4 ed era previsto l'adeguamento Istat ...puoi chiederlo... anzi sbrigati perche vale la prescrizione quinquennale.
 

anna camici

Membro Ordinario
Amministratore di Condominio
Grazie , molto gentile, si, intendevo al conduttore al quale abbiamo stipulato un contratto commerciale di 6 anni+6.
Approfitto per chiedere un'altra informazione: un contratto con cedolare secca di 4+4 quando scadono i primi quattro anni bisogna registrare la proroga con l'ufficio dell'entrate o basta rinnovarlo dopo gli 8 anni?
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
si, intendevo al conduttore al quale abbiamo stipulato un contratto commerciale di 6 anni+6
NO.
Rileggi quanto ho scritto.
Io ho parlato di locazione 4+4 ad uso abitativo.

Ora salti fuori che si tratta di una locazione commerciale 6+6

Le regole sono diverse.

Anche vi fosse una clausola di adeguamento "automatico" la stessa sarebbe "nulla".

L'adeguamento va chiesto annualmente se il relativo indice fosse aumentato, e tale richiesta non può essere retroattiva ... quindi gli anni passati si sono già prescritti.
 

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