Riparto spese manutenzione ordinaria e straordinaria

[raider45]

Gradirei avere un Parere Legale da portare alla prossima Assemblea condominiale.

Il Condominio in CERES (TO) è composto di 16 appartamenti su 4 piani con 15 condòmini, oltre ad un terrazzo comune, il quale è la copertura esclusiva del corridoio sottostante l'area di manovra e accesso esclusivo a 9 Box auto di proprietà esclusiva di 9 condòmini.

Quesito: Il citato terrazzo comune, necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria per gravi infiltrazioni d'acqua piovana al citato sottostante corridoio.

Gradirei sapere come dev'essere ripartita correttamente la spesa, 50% a carico dei 9 proprietari dei Box auto e 50% a carico di tutti i 15 condòmini ?, ivi compresi i proprietari dei Box auto, in ragione dei propri millesimi di proprietà ?

Ringrazio anticipatamente e saluto tutti.

raider45

 

[Dimaraz]

Questione che meriterebbe una indagine sul posto.
Giuridicamente tale terrazzo svolge la funzione di lastrico solare a disposizione di tutti ma le parti sottostanti sono in proprietà solo di parte dei condòmini.

Se l'uso della parte superiore fosse "sporadico" o irrilevante direi idoneo il richiamo dell' Art. 1126: per le spese di manutenzione contro le infiltrazioni 1/3 a carico di tutti e i 2/3 a carico dei sottostanti (sempre da dividere in quote millesimali)...ma con il rivestimento del piano di calpestio ad esclusivo carico di tutti e la rifinitura del solaio inferiore ai sottostanti.

In caso di uso intenso 50/50.

Probabilmente dividere 50/50 tutta la spesa (rivestimento superiore, impermeabilizzazione e finitura inferiore) avrebbe lo stesso risultato.

 

[raider45]

Grazie per l'attenzione e la collaborazione !
Cordiali saluti.
raider45

 

[raider45]

Preso atto che 1/3 è a carico del proprietario del lastrico solare (Condominio) oltre ai 2/3 a carico dei proprietari dei box auto, devono partecipare anche loro con i propri millesimi al pagamento pro quota del rimanente terzo della spesa ?

Nell'attesa, ringrazio e saluto cordialmente.
raider45

 

[Dimaraz]

Ovvio che si.
La logica è che la parte superiore è proprietà di tutti e potenzialmente usata da tutti quindi tutti partecipano alla quota relativa (1/3 se uso minimo...1/2 se per esempio fosse una corsia di transito per auto).

 

[raider45]

Grazie !
Saluti cordiali.
raider45

 

[bastimento]

La risposta data è certamente la più logica, ma sarebbe stato opportuno fosse contemplata in opportune tabelle millesimali relative ad un determinato scopo: ma se il regolamento di condominio trattasse i mm condominiali ed il fabbricato come un tutt'uno, e qualche condòmino si impuntasse nell'applicare alla lettera la tabella millesimale così com'è, come risolvere la questione? Temo che solo un giudice potrebbe prescrivere una rideterminazione delle competenze.
O è scontato (... parola pericolosa...) l'esito?

 

[raider45]

Dalla tabella allegata al Regolamento di Condominio, ai nove proprietari dei garage sono assegnati 3,5 millesimi cadauno, per un totale di 31,5, oltre a quelli relativi ai singoli appartamenti.
Se il terrazzo di copertura del corridoio dei 9 box auto è da considerarsi "lastrico solare di proprietà condominiale", a mio giudizio ha ragione l'amico DIMARAZ ! o no ?.

Nell'attesa di ulteriori chiarimenti, cordiali saluti a tutti !
raider45