giadag
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- Condòmino proprietario
Buongiorno a tutti,
abito al terzo piano destro del condominio in foto. Il palazzo ha 16 anni e monta infissi ermetici di ottima qualità.
Chi abita sopra di me al quarto e ultimo piano è proprietario ad uso esclusivo della terrazza evidenziata in rosso su cui ha messo piante, sedie, ombrellone e organizza feste e cene.
Nulla di fastidioso anzi fa benissimo dato che l'appartamento era in vendita ad un prezzo molto più
alto degli altri proprio perchè aveva la terrazza.
Ora ci sono delle infiltrazioni d'acqua in un punto della terrazza perchè una sola delle sue stanze ha delle macchie nere di muffa sul soffitto.
Ho letto l'art. 1126 ma lascia adito a parecchi dubbi, per questo chiedo:
- Dato che non è solo una copertura del palazzo ma una terrazza utilizzata esclusivamente dal proprietario per il suo benessere e scopi ludici vale lo stesso la ripartizione della spesa di 1/3 a lui e 2/3 gli altri sotto di lui?
Per quanto riguarda i lavori da fare lui ha già parlato di rifare TUTTA l'impermeabilizzazione
sottostante e pavimentazione. Per questo mi chiedo:
- perchè rifare TUTTO quando è evidente che l'infiltrazione è solo in un punto preciso
probabilmente a causa della pendenza?
- non si può rifare l'impermeabilizzazione solo per la superficie della stanza incriminata?
- tutto il lavoro per rimettere le mattonelle (che è solo un fatto estetico e non funzionale al problema), perchè dovrebbe essere anche a spese degli altri?
- rimanendo al problema dell'acqua e tralasciando l'estetica un tecnico mi ha detto che si può anche approfittare del caldo per far asciugare e poi ricoprire la pavimentazione esistente con dei rotoli specifici di guaina impermeabilizzante che si uniscono con il cannello. Quindi in pratica mettere un manto di guaina sopra le mattonelle. Non si può fare anche in questo modo ripartendo le spese come da legge perchè costerebbe molto meno e risolverebbe comunque il problema?
- in passato anche io che abito sotto ho avuto umidità lungo i pilastri della stessa sua stanza manifestatati con macchie gialle, ho fatto fare i buchi per arieggiare e ho lasciato gli infissi aperti molto più spesso e non ho avuto più problemi. Per questo mi chiedo quanto può essere addebitato a sua incuria nella manutenzione della sua terrazza? Le macchie nere di muffa non si formano da un giorno all'altro.
Scusate il lungo messaggio e grazie se vorrete rispondermi.
abito al terzo piano destro del condominio in foto. Il palazzo ha 16 anni e monta infissi ermetici di ottima qualità.
Chi abita sopra di me al quarto e ultimo piano è proprietario ad uso esclusivo della terrazza evidenziata in rosso su cui ha messo piante, sedie, ombrellone e organizza feste e cene.
Nulla di fastidioso anzi fa benissimo dato che l'appartamento era in vendita ad un prezzo molto più
alto degli altri proprio perchè aveva la terrazza.
Ora ci sono delle infiltrazioni d'acqua in un punto della terrazza perchè una sola delle sue stanze ha delle macchie nere di muffa sul soffitto.
Ho letto l'art. 1126 ma lascia adito a parecchi dubbi, per questo chiedo:
- Dato che non è solo una copertura del palazzo ma una terrazza utilizzata esclusivamente dal proprietario per il suo benessere e scopi ludici vale lo stesso la ripartizione della spesa di 1/3 a lui e 2/3 gli altri sotto di lui?
Per quanto riguarda i lavori da fare lui ha già parlato di rifare TUTTA l'impermeabilizzazione
sottostante e pavimentazione. Per questo mi chiedo:
- perchè rifare TUTTO quando è evidente che l'infiltrazione è solo in un punto preciso
probabilmente a causa della pendenza?
- non si può rifare l'impermeabilizzazione solo per la superficie della stanza incriminata?
- tutto il lavoro per rimettere le mattonelle (che è solo un fatto estetico e non funzionale al problema), perchè dovrebbe essere anche a spese degli altri?
- rimanendo al problema dell'acqua e tralasciando l'estetica un tecnico mi ha detto che si può anche approfittare del caldo per far asciugare e poi ricoprire la pavimentazione esistente con dei rotoli specifici di guaina impermeabilizzante che si uniscono con il cannello. Quindi in pratica mettere un manto di guaina sopra le mattonelle. Non si può fare anche in questo modo ripartendo le spese come da legge perchè costerebbe molto meno e risolverebbe comunque il problema?
- in passato anche io che abito sotto ho avuto umidità lungo i pilastri della stessa sua stanza manifestatati con macchie gialle, ho fatto fare i buchi per arieggiare e ho lasciato gli infissi aperti molto più spesso e non ho avuto più problemi. Per questo mi chiedo quanto può essere addebitato a sua incuria nella manutenzione della sua terrazza? Le macchie nere di muffa non si formano da un giorno all'altro.
Scusate il lungo messaggio e grazie se vorrete rispondermi.
