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maurossi

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Ragioniere
Riunione condominiale indetta soprattutto per decidere di cambiare la saracinesca di un posto auto, togliendo quella a maglie che si rompeva spesso, per metterne una di altro materiale a scorrimento.
LA divisione delle spese deve avvenire secondo i millesimi dei posti auto e non per proprietà (regolamento di condominio alla mano).
Come deve avvenire l'assemblea?
La saracinesca sostituita serve per far accedere dall'esterno alla zona dove sono posizionati tutti i posti auto della rimessa interrata (dalla quale tra l'altro si può liberamente accedere alle proprietà immobiliari senza dover aprire nessuna serratura)
I posti auto sono stati venduti liberamente senza vincoli tra proprietari di casa o meno.
Quindi ad oggi, alcuni condòmini (non tutti) hanno acquistato questi posti auto, altri sono ancora invenduti (di proprietà del costruttore), altri ne hanno acquistati 2.
L'Amministratore del condominio ha indetto un'assemblea con all'ordine del giorno anche l'approvazione di questa spesa.
Il verbale dell'assemblea riporta le firme dei partecipanti con indicazione dei millesimi della proprietà, la votazione da parte dei presenti è stata fatta senza contare i millesimi relativi ai posti auto, è corretto? Non dovevano votare solo i proprietari dei posti auto? E se tra i presenti non c'erano i 500 millesimi relativi alla maggioranza dei soli proprietari dei posti auto si poteva regolarmente deliberare questa spesa? Può essere impugnata?
 

Dimaraz

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Se il Regolamento prevedeva il riparto sulla base dei millesimi garage...quelli che avevano diritto di voto erano i proprietari di box/posti auto.
Anche il costruttore aveva diritto di voto (e obbligo di pagare) per l'invenduto salvo il Condominio sia costituito da meno di 2 anni e vi sia clausola che lo esenta dalle spese.
 

Dimaraz

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Quindi posso impugnare il verbale assembleare con relativa ripartizione?
Dipende.
SE vi è un vizio di nullità puoi impugnare sempre.

Se di "annullabilità" devi aver votato contro ed impugnare prima presso mediatore poi presso Giudice ordinario entro 30 gg. dal voto (se presente) o dalla ricezione del verbale se assente.
 

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