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maurossi

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Ragioniere
Riunione condominiale indetta soprattutto per decidere di cambiare la saracinesca di un posto auto, togliendo quella a maglie che si rompeva spesso, per metterne una di altro materiale a scorrimento.
LA divisione delle spese deve avvenire secondo i millesimi dei posti auto e non per proprietà (regolamento di condominio alla mano).
Come deve avvenire l'assemblea?
La saracinesca sostituita serve per far accedere dall'esterno alla zona dove sono posizionati tutti i posti auto della rimessa interrata (dalla quale tra l'altro si può liberamente accedere alle proprietà immobiliari senza dover aprire nessuna serratura)
I posti auto sono stati venduti liberamente senza vincoli tra proprietari di casa o meno.
Quindi ad oggi, alcuni condòmini (non tutti) hanno acquistato questi posti auto, altri sono ancora invenduti (di proprietà del costruttore), altri ne hanno acquistati 2.
L'Amministratore del condominio ha indetto un'assemblea con all'ordine del giorno anche l'approvazione di questa spesa.
Il verbale dell'assemblea riporta le firme dei partecipanti con indicazione dei millesimi della proprietà, la votazione da parte dei presenti è stata fatta senza contare i millesimi relativi ai posti auto, è corretto? Non dovevano votare solo i proprietari dei posti auto? E se tra i presenti non c'erano i 500 millesimi relativi alla maggioranza dei soli proprietari dei posti auto si poteva regolarmente deliberare questa spesa? Può essere impugnata?
 

Dimaraz

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Altro Professionista
Se il Regolamento prevedeva il riparto sulla base dei millesimi garage...quelli che avevano diritto di voto erano i proprietari di box/posti auto.
Anche il costruttore aveva diritto di voto (e obbligo di pagare) per l'invenduto salvo il Condominio sia costituito da meno di 2 anni e vi sia clausola che lo esenta dalle spese.
 

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ulisse ha scritto sul profilo di Il Custode.
Replico esattamente messaggio di cui sotto di AMMLO. Ho provato a richiedere la cancellazione dal forum con relativa unica discussione, ma sembra che la pagina del relativo modulo non funzioni. È possibile cancellare tutti i propri dati in altro modo? Attendendo risposta. Informo che in caso di mancata risposta incontrerò segnalazione al Garante della privacy per gli opportuni provvedimenti.
Buonasera sono la Dott.ssa Angela Rita Di Candia di Manfredonia, due anni fà ho frequentato il corso abilitante per diventare amministratore di condominio, sono iscritta all'associazione ANACI e sono alla ricerca di condòmini da amministrare su Manfredonia.
Ho un'esperienza lavorativa di tre anni. Spero di avere presto riscontro.
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