Terrazzo sopra discesa garage condominiale

[Gabri610]

Buonasera,
nel mio condominio il garage ha una rampa di accesso ove sopra, c'è il balcone di un condòmino.
Detto balcone ha tutti i ferri arruginiti esposti e fra poco i suoi pezzi cadranno sulla rampa e forse sulla pubblica via.
Il proprietario non vuole metterlo a posto.
Come si può fare?
C'è chi dice che il balcone lo deve sistemare lui e pagare tutto lui e chi dice che siccome il balcone fa da copertura alla rampa, il lavoro deve essere pagato da lui per 1/3 e quindi il condominio può procedere a fare il lavoro.
Insomma: come si può riparare questo balcone?
Si può fare il lavoro senza il suo permesso ed addebitargli le spese?
E' una questione di sicurezza.

 

[Dimaraz]

Va

il lavoro deve essere pagato da lui per 1/3 e quindi il condominio può procedere a fare il lavoro.

Vale questo.

 

[Franci63]

il balcone fa da copertura alla rampa

Il balcone è il soffitto della rampa, o affaccia sulla rampa senza essere un tutt’uno ?
Non ho capito molto bene.

 

[davideboschi]

Il balcone è il soffitto della rampa, o affaccia sulla rampa senza essere un tutt’uno ?

Quesito interessante.
Di primo acchito direi che se il balcone aggetta sulla rampa ma non è inteso a esserne la copertura, deve essere il proprietario a pagare in toto. Se invece il balcone fosse il soffitto della rampa (che quindi diventa un tunnel), allora la funzione di copertura c'è e ne beneficia il condominio, quindi vale la suddivisione come da risposta di @Dimaraz .

Ho un problema simile. Il mio balcone (al primo piano) aggetta sul giardino del proprietario sotto di me. Tecnicamente non è la copertura del giardino, anzi lo copre solo per una piccola parte... però quando piove a lui fa comodo avere un pezzo di camminamento del giardino al riparo dalla pioggia. Può tenere aperta la porta finestra, tanto per dire, metterci a cuccia il cane, o mettere fuori oggetti senza che si bagnino. Addirittura, dove il mio balcone non copre, ci ha messo una tettoia. Insomma, dalla funzione di copertura trae beneficio.

Ora, il mio balcone ha delle infiltrazioni e dovrò provvedere all'impermeabilizzazione. Pensavo che l'intera spesa fosse a carico mio, ma la risposta di @Dimaraz mi ha messo dei dubbi... Non è che il mio vicino sottostante deve pagare l'impermeabilizzazione per 2/3?
Grazie in anticipo a chi mi volesse rispondere.

 

[bastimento]

Non è che il mio vicino sottostante deve pagare l'impermeabilizzazione per 2/3?

Te lo auguro anche se la risposta di Dimaraz ha sorpreso anche me.
Entrambi i casi sembrerebbero tirati per i capelli:
Un balcone aggettante , a ben vedere, ricopre sempre qualcosa o qualcuno: ma non sembra che la regola prevalente preveda una compartecipazione del sottostante: e quando lo fosse direi che si ripartisce 1/2 e 1/2: la regola dei 2/3 vale per i lastrici solari. e dubito che la rampa ai box sia sotto un tettopiano.
Mi chiedo anche se tale regola dell'art. 1126 si applichi anche quando gli spazi sottostanti non siano locali esclusivi chiusi, ma un passaggio aperto

Bisognerebbe avere una foto o un disegno.