Vorrei chiedere accesso a documentazione per controllare versamenti

[ROBERTO BELLONE]

Buongiorno, vorrei chiedere accesso alla documentazione contabile condominio, perche ritengo che:

1) sono stati istituiti due fondi per lavori, di cui non iniziano i lavori nonostante siano versati da tutti
2) alcuni condòmini non paghino o siano in ritardo , ma sono quelli che propongono nuovi lavori con istituzione di fondi
3 ) ho versato in ritardo, una parte del fondo cassa lavori ma comunque prima dei lavori che non sono mai iniziati comunque e solo a me a fatto scrivere dall'avvocato addebitandomi spese ulteriori che secondo me vanno a compensare i mancati versamenti di altri, il mio è un buco di appartamento che ha poche spese in base alle tabelle millesimali.
Vorrei controllare il versamento degli altri condòmini rispetto ai miei versamenti ..
che libro devo chiedere di visionare e come faccio a capire se utilizza i fondi lavori per coprire mancati versamenti di altri condòmini...

 

[Dimaraz]

comunque e solo a me a fatto scrivere dall'avvocato addebitandomi spese

Nello specifico non sei tenuto a pagare l'eventuale maggiore spesa (per la lettera dell'avvocato)... perché solo un Giudice può imputartene la competenza.
Per il resto dubito tu abbia la competenza necessaria per capire se quelli che "tu ritieni" sia vero.
Hai certamente diritto a chiedere copia (pagandone il costo) di estratto conto bancario e libri contabili.

 

[bastimento]

non sei tenuto a pagare l'eventuale maggiore spesa (per la lettera dell'avvocato)... perché solo un Giudice può imputartene la competenza.

Tecnicamente avrai ragione: ma mi pare una posizione velleitaria: il giudice cosa sentenzierebbe? Se sano di mente condannerà a pagare anche le spese supplementari.

 

[Dimaraz]

Un Giudice (degno di tal nome) rigetta l'addebito arbitrario per un sollecito da parte di un legale. Giurisprudenza docet.

 

[Franci63]

comunque e solo a me a fatto scrivere dall'avvocato

Sembra strano , per non dire assurdo, che ci siano diversi condòmini in ritardo sui pagamenti e abbia mandato sollecito solo a te; quali sono le tue fonti, attualmente ?

 

[ROBERTO BELLONE]

solo a me ha mandato la richiesta di restituzioni fondi per spese avvocato , altri in ritardo non ha fatto, io sono uno degli unici due di quelli che lo contraddice gli ho fatto bloccare il superbonus , votando contro in assemblea convincendo gli altri condòmini perche ci proponeva un soggetto a mio avviso testa di legno senza dipendenti di fare il superbonus , senza parlare di sanatoria preventiva e chiedendo che ogni condòmini firmasse solamente una certificazione che tutto nel syuo alloggio fosse a norma.... . scrivo adesso in caps look per evidenziare la mia domanda principale... COSA DEVO CHIEDERE E COSA DEVO CONTRLLARE NEI LIBRI E QUALI LIBRI E DOCUMENTI DEVO CHIEDERE PER VERIFICARE CHE TUTTI I condòmini VERSINO REGOLARMENTE E CHE NIN CI SIA UN UTILIZZO DI FONDI ISTITUITI PER COPRIRE LE SPESE ORDINARIE DI QUALCUNO CHE NON PAGA TUTTO O IN PARTE E GUARDA CASO SONO QUELLI CHE RICHIEDONO AD AMMINISTRATORE DI PROPORRRE ASSEMBLEA E LO APPOGGIANO NELLE SUE RICHIESTE...?

 

[ROBERTO BELLONE]

Scusate gli errori di battitura, aggiungo che non ho mai richiesto verifica dei documenti contabili amministratore e pertanto chiedo appunto su quali documenti devo focalizzare la mia attenzione per verificare che non avvenga quello che ho scritto sopra, ovvero l 'utilizzo di fondi per spese straordinarie per coprire parte di spese ordinarie di alcuni

 

[Dimaraz]

aggiungo che non ho mai richiesto verifica dei documenti contabili amministratore e pertanto...

Va da se che devi consultare almeno gli ultimi 5 anni fra Bilanci, Estratto c/c e annotazioni varie (Cassa etc.) ... ammesso tu ne abbia comprensione.

 

[fulviomig]

Buongiorno, vorrei chiedere accesso alla documentazione contabile condominio, perche ritengo che:

1) sono stati istituiti due fondi per lavori, di cui non iniziano i lavori nonostante siano versati da tutti
2) alcuni condòmini non paghino o siano in ritardo , ma sono quelli che propongono nuovi lavori con istituzione di fondi
3 ) ho versato in ritardo, una parte del fondo cassa lavori ma comunque prima dei lavori che non sono mai iniziati comunque e solo a me a fatto scrivere dall'avvocato addebitandomi spese ulteriori che secondo me vanno a compensare i mancati versamenti di altri, il mio è un buco di appartamento che ha poche spese in base alle tabelle millesimali.
Vorrei controllare il versamento degli altri condòmini rispetto ai miei versamenti ..
che libro devo chiedere di visionare e come faccio a capire se utilizza i fondi lavori per coprire mancati versamenti di altri condòmini...

Alcuni amministratori fanno inserire nella lettera di incarico anche i costi per solleciti da parte di legali, e l'assemblea approva. Quello che posso consigliarti dopo una lunga esperienza fra amministratori infedeli e condòmini "furbi" è, anzitutto pagare. Allegando però la cosiddetta "lettera di imputazione": "pago € x a saldo delle scadenze insolute del xxx e y." Lascia fuori gli € 250 o più del sollecito legale. Qualora l'amministratore volesse azionare quel credito mediante decreto ingiuntivo, saprà anche lui, fin da subito, che è una causa persa.
Inoltre, per la natura stessa del tuo debito, il decreto ingiuntivo, eventualmente emesso, non potrà essere immediatamente esecutivo. Cioè non dovrai, prima pagare e poi dimostrare che avevi ragione. Perchè "spese legali" non è un credito certo.
In questo modo la tua eventuale opposizione in giudizio sarà ampiamente fondata e il condominio avrà buttato i suoi soldi. Lo stesso vale per eventuali interessi di mora addebitati. Lascia fuori dal pagamento (che devi), tutto ciò che non è quota condominiale, BADA BENE, approvata in bilancio. Difficilmente un tribunale certificherà la fondatezza di un credito la cui natura è arbitraria, seppur derivante da una parcella professionale. E se l'amministratore minaccia con ulteriori solleciti, porta il condominio in mediazione. Butti € 30, ma vedrai che ne risparmi centinaia perchè si arrenderanno quando l'amministratore dovrà farsi approvare dall'assemblea l'assistenza di un legale in mediazione.