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Verner

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
#1
Ho chiesto a due amministratori di due condòmini diversi qui intorno al caseggiato dove vivo, come si ripartiscono le spese di riparazione o sostituzione totale o parziale delle colonne di scarico condominiali e mi hanno risposto in modo diametralmente opposto.

Il primo sostiene che la colonna dello scarico si ripartisce in parti uguali tra coloro a cui la colonna serve.
Il secondo invece, sostiene che il primo ha totalmente torto e che le colonne di scarico si ripartiscono secondo i millesimi di proprietà limitatatmente ai condòmini che sono serviti dalla colonna in questione.

A me sembra che il primo abbia ragione. Mi potete dare un'indicazione certa?
 

Stella

Membro Junior
Amministratore di Condominio
#2
A me sembra che il primo abbia ragione. Mi potete dare un'indicazione certa?
E invece ti devo dire che il secondo collega ti ha dato la risposta esatta.

Infatti il criterio fantasioso utilizzato in verità da molti amministratori vorrebbe trovare fondamento nel secondo comma dell'art. 1123 c.c., il quale recita

Se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Ma il riferimento alle cose destinate a servire i condòmini in misura diversa in questo caso è totalmente travisata e non rientra certamente nell'uso della colonna di scarico che viene utilizzata si, da un ristretto numero di condòmini ma certamente non in misura o modo diverso.

Pertanto, decaduta la possibilità accennata dal secondo comma del 1123 c.c. per suddividere la spesa, si configura la modalità secondo appunto i millesimi di proprietà:

Sempre il 1123 al terzo comma specifica che:

qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità
Ecco che unendo il criterio a millesimi di proprietà, insieme al godimento separato di una parte dell'edificio come nel caso delle colonne degli scarichi, otteniamo il corretto riparto delle spese così come ti è stato ben indicato dal secondo amministratore che merita un plauso (e anche un po' più di fiducia per il futuro ;) )
 

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Marc0 ha scritto sul profilo di Il Custode.
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