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Giorgione90

Nuovo Iscritto
Condòmino proprietario
#1
Buongiorno, sono proprietario di un appartamento in un condominio. Il suddetto è composto da 6 appartamenti ed un lastrico solare.
Il problema nasce proprio sul lastrico, perché, il proprietario dell appartamento all ultimo piano sostiene di essrre proprietario anche del lastrico.
Im un primo momento ho lasciato correre, ora sto cetcando di approfondire la questione, perché a detta dei condòmini residenti nel condominio prima di me, il suddetto lastrico é stato ceduto tramite una scrittura privata al proprietario dell appartamento all ultimo piano. Questo perché c erano da fare dei lavori di manutenzione che i condòmini non potevano fare, pertanto questa persona si è proposta di eseguire i lavori a suo completo carico, a patto che ottenesse l uso esclusivo. Da quel momento sono cambiati tutti i proprietari degli appartamenti ad eccezione della persona prima citata. La questione ora é questa.
I lavori di manutenzione non sono mai stati eseguiti, questa persona si è fatta redigere un progetto di elevazione di in altro piano e ci impedisce l accesso al lastrico anche per manutenzionare le parabole. Inoltre i nuovi proprietari all atto di vendita hanno una clausola sul contratto che riporta il fatto che non sono proprietari del lastrico. Sul mio atto invece non c è scritto nulla al riguardo. Inoltre qualche giorno fa sono andato al catasto per vedere a chi risultasse intestato questo lastrico, ed ho scoperto che il lastrico secondo il catasto non esiste e non è presente nemmeno nella metratura dell appartamento all ultimo piano.
Detto ciò la mia domanda è la seguente: cpme fa questa persona a sostenere che il lastrico sia il suo? Potremmo come condominio farlo accatastare come parte comune dell edificio o c è qualche altro documento che può attestare la proprietà esclusiva?
Grazie
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
#2
Un lastrico è come un tetto....se non c'è un titolo d'acquisto si presume sia un "bene comune".
Se non è accatastato diventa difficile stabilire una proprietà "personale" salvo sia citato in atto (rogito).

Con un atto privato potevano concedere "l'uso esclusivo" ma non la proprietà.
Se è ad uso esclusivo non può edificare (rialzando) senza il vostro permesso.
In ogni caso per edificare deve pagarvi la quota per innalzamento...e rifare la tabella millesimale.

Quanto alla negazione dell'accesso... può anteporlo sia si tratti di proprietà che di uso esclusivo...ma solo regolando l'ingresso limitando ai momenti che non gli creino disagi.
Se impedisce sempre ti tocca ricorrere ad un Giudice che gli imporrà un cambio di rotta.
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
#6
Prima di dar della capra agli altri (a proposito, rientra nella netiquette del forum insultare i partecipanti?...) rileggi meglio anche tu cosa scrive il postante:

il proprietario dell appartamento all ultimo piano (sostiene di essere proprietario anche del lastrico).
questa persona si è fatta redigere un progetto di elevazione di in altro piano
Dispositivo dell'art. 1127 Codice civile
FontiCodice civileLIBRO TERZO - Della proprietàTitolo VII - Della comunioneCapo II - Del condominio negli edifici
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo

Tra capre e caproni ... non saprei.... sbaglierò, ma non pensavo al lastrico.....
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
#8
Testone... rileggi cosa ti ho messo in evidenza: se ha la proprietà dell'ultimo piano ha o no diritto alla sopraelevazione, in mancanza di prove contrarie?
Dei diritti sul lastrico solare mi pare debba per intanto essere necessario fare chiarezza: ma che sia proprietario dell'ultimo piano non mi pare ci siano dubbi.

Lei è pregato rispondere con rispetto ed educazione e non alla Membro....
 
Ultima modifica:

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
#9
Te lo ripeto ancora:impara a leggere tutto e senza saltare.
Nel resoconto l'autore spiega i suoi dubbi sulla millantata proprietà del lastrico solare...e se rileggi con attenzione ti accorgi che la mia risposta prevedeva delle variabili in funzione di chi risulta effettivamente proprietario del lastrico.

Ella se vuole rispetto deve ricordare che chi semina raccoglie: se non ha la "matematica" certezza intervenga cominciando scusandosi e precisando che i suoi sono dubbi o ipotesi.
 

bastimento

Membro Ordinario
Condòmino proprietario
#10
Ricordo certamente:
cosa altro avrei dovuto precisare a fronte della tua non circostanziata affermazione?
Se è ad uso esclusivo non può edificare (rialzando) senza il vostro permesso
oltre a scrivere
Non mi sembra corretto. Le condizioni sono quelle scritte nell'art. 1127
?
Le condizioni dell'articolo 1127 non riguardano solo il lastrico: la risposta da te data mi sembra incompleta.

Giro la domanda: il proprietario dell'ultimo piano può disporre del diritto all'art. 1127?
Cosa teme di più il nostro: il diniego di accesso al lastrico o la eventualità di una sopraelevazione? O tutte e due?

A me sembrano interrogativi leciti, e non vedo lesa maestà.
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
#11
Questa:
Non mi sembra corretto. Le condizioni sono quelle scritte nell'art. 1127
è una affermazione che contesta quanto citato.

Per essere una domanda o esprimere un dubbio sollecitando una risposta dovevi scrivere diversamente e con l'esatta punteggiatura
Non mi sembra corretto. Le condizioni non sono quelle scritte nell'art. 1127 ?

Rileggi per 100 volte...forse capirai che quanto avevo scritto replicava il disposto del 1127.

Se invece ti restasse ancora una "nebulosa"...vai a giocare a bocce.
 

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