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Armando

Membro Junior
Condòmino proprietario
Buongiorno,
ho letto da qualche parte che per i lavori straordinari ci sono maggioranze "diverse" a seconda della tipologia d'intervento.
Da noi si dovrà deliberare per fare il cappotto, quindi la facciata e probabilmente rifare i balconi. In questo caso la maggioranza dei millesimi e dei "presenti" in assemblea è di 2/3 o del 50%+1?
Grazie 1000
 

Dimaraz

Moderatore
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Altro Professionista
La cosa è regolata dall'art. 1120 del Codice Civile che tratta il tema delle innovazioni.

Generalmente per le "innovazioni" è richiesta la maggioranza dei votanti che rappresentino almeno 2/3 del valore del Condominio...ma il comma 3 del medesimo articolo prevede alcuni casi specifici, fra i quali gli interventi volti al risparmio energetico (come il "cappotto"), per i quali basta la classica maggioranza dei votanti ed almeno 500 millesimi.

Quanto ai frontali/parapetti dei balconi dipende dalla tipologia:
-se incassati sono Condominiali e si ripartisce su base millesimale
-se "aggettanti" sono privati e di esclusiva competenza del singolo proprietario.
 

Armando

Membro Junior
Condòmino proprietario
Grazie 1000
Ma per quanto riguarda la maggioranza per millesimi ok, ci devono essere i 500 millesimi (anche se ho visto la nostra tabella millesimale di "proprietà" è di 1040 millesimi......)
Per quanto riguarda la maggioranza dei votanti, valgono alche le deleghe? Se io ho tre deleghe il mio voto vale 4 proprietari? o solo io che sono presente?
 

Dimaraz

Moderatore
Membro dello Staff
Altro Professionista
Il delegato rappresenta chi gli ha dato delega...quindi ogni delega vale 1 testa.

1040 millesimi ???
Strano valore ...in tal caso maggioranza dei votanti ed almeno 520 millesimi.
 

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