Buongiorno e buon 2026 a tutti.
Ho un quesito da sottoporvi. Nella prossima assemblea di condominio si parlera' della manutenzione dell'ascensore o addirittura della sostituzione totale dei componenti (tranne la cabina).
Poiche' a piano terra, con accesso diretto sotto al portico, ci sono 2 negozi di proprieta' di un'unico condòmino, ho visto che non ha mai pagato nulla ne' per spese ordinarie e nemmeno per una spesa straordinaria (cambio funi) fatta prima che io acquistassi il mio appartamento.
Il proprietario ha sempre sostenuto che lui non usa l'ascensore, ne' scale, quindi non e' tenuto a versare nulla.
Premetto che comunque lui e' anche proprietario di una cantina/deposito nel sotterraneo.
E' vero che lui accede ai suoi locali, negozio entrando dal portico, cantina passando dal corsello sotterraneo unico che collega 3 condòmini, senza interruzione (ne' cancelli, ne' porte, ne' sbarre) poiche' lui abita nel condominio adiacente e scende nel sotterraneo tramite il suo ascensore o sue scale. Pero' ritengo sia una sua scelta/comodita'.
Ho visto che c'e' una recente sentenza della Cassazione n. 31675/2025 del 4/12/25 che ha dato ragione ai condòmini che si erano appellati perche' l'assemblea aveva escluso i negozi dal pagamento per la sostituzione degli ascensori. Mi sembra un caso analogo al nostro.
Sul nostro regolamento condominiale alla voce Ascensore e' scritto: secondo il disposto dell'art.1124.
Al momento non so se esiste un documento firmato ad unanimita' che escluda i negozi dalle spese.
Dal momento che tali spese saranno ingenti, chiedo se posso dire che debbano essere ripartite fra tutti, compresi i negozi?
Se salta fuori un documento di esonero presumo debba ritenerlo valido?
Eventualmente si dovrebbe/potrebbe scriverlo attualmente? Con l'unanimita' dei proprietari?
Si potrebbe decidere di far sostenere anche ai negozi solo le spese straordinarie mentre quelle ordinarie (pulizia scale, energia elettrica ecc.)tenerle a carico di noi altri condòmini?
Visto che non hanno mai pagato, nemmeno nel caso delle funi, e' ormai prassi consolidata che loro non debbano pagare?
So di avere fatto tante domande ma, prima di imbarcarmi in discussioni, vorrei avere le idee piu' chiare.
Grazie a tutti coloro che risponderanno
Ho un quesito da sottoporvi. Nella prossima assemblea di condominio si parlera' della manutenzione dell'ascensore o addirittura della sostituzione totale dei componenti (tranne la cabina).
Poiche' a piano terra, con accesso diretto sotto al portico, ci sono 2 negozi di proprieta' di un'unico condòmino, ho visto che non ha mai pagato nulla ne' per spese ordinarie e nemmeno per una spesa straordinaria (cambio funi) fatta prima che io acquistassi il mio appartamento.
Il proprietario ha sempre sostenuto che lui non usa l'ascensore, ne' scale, quindi non e' tenuto a versare nulla.
Premetto che comunque lui e' anche proprietario di una cantina/deposito nel sotterraneo.
E' vero che lui accede ai suoi locali, negozio entrando dal portico, cantina passando dal corsello sotterraneo unico che collega 3 condòmini, senza interruzione (ne' cancelli, ne' porte, ne' sbarre) poiche' lui abita nel condominio adiacente e scende nel sotterraneo tramite il suo ascensore o sue scale. Pero' ritengo sia una sua scelta/comodita'.
Ho visto che c'e' una recente sentenza della Cassazione n. 31675/2025 del 4/12/25 che ha dato ragione ai condòmini che si erano appellati perche' l'assemblea aveva escluso i negozi dal pagamento per la sostituzione degli ascensori. Mi sembra un caso analogo al nostro.
Sul nostro regolamento condominiale alla voce Ascensore e' scritto: secondo il disposto dell'art.1124.
Al momento non so se esiste un documento firmato ad unanimita' che escluda i negozi dalle spese.
Dal momento che tali spese saranno ingenti, chiedo se posso dire che debbano essere ripartite fra tutti, compresi i negozi?
Se salta fuori un documento di esonero presumo debba ritenerlo valido?
Eventualmente si dovrebbe/potrebbe scriverlo attualmente? Con l'unanimita' dei proprietari?
Si potrebbe decidere di far sostenere anche ai negozi solo le spese straordinarie mentre quelle ordinarie (pulizia scale, energia elettrica ecc.)tenerle a carico di noi altri condòmini?
Visto che non hanno mai pagato, nemmeno nel caso delle funi, e' ormai prassi consolidata che loro non debbano pagare?
So di avere fatto tante domande ma, prima di imbarcarmi in discussioni, vorrei avere le idee piu' chiare.
Grazie a tutti coloro che risponderanno
