spese

  1. dadanet

    Spese manutenzione lastrico solare

    Buonasera, Con riferimento ai lavori di ripristino del lastrico solare consistenti nell'applicazione di vernice bitumosa e argento, in quorum deliberativo è di 501 millesimi vero?
  2. dadanet

    Riparto spese cortile condominiale

    Buongiorno, in un condominio è necessario eseguire dei lavori di ripristino sui muri perimetrali di un cortile condominiale, nel condominio è presente un deposito con accesso autonomo il cui proprietario non accede al cortile, il proprietario del predetto deposito si rifiuta di partecipare...
  3. FANFULLA

    Chi deve farsi carico delle spese per ristrutturazione bagno del custode ?

    All'inserimento di questo custode,10 anni or sono,gli è stato consegnato l'alloggio in perfetto ordine. Ad oggi chi deve farsi carico delle spese per la ristrutturazione del bagno? E' corretto che i condòmini debbano farsi carico delle spese per la sostituzione boiler e riparazione vaschetta...
  4. Rox

    Ripartizione spese facciata palazzo

    A seguito di lavori di ristrutturazione e pitturazione di una facciata di un palazzo composto da 2 piani volevo sapere a parità di valore catastale degli appartamenti ( non abbiamo ne amministratore e ne tab millesimali) la divisione delle spese in che percentuale incidono sul piano terra ...
  5. Rox

    Colonna Fecale Spese Ripartizione

    Buona sera volevo sapere la spesa di riparazione della colonna fecale a chi tocca. Al centro della foto c'e' lo scarico che proviene dal balcone del primo piano (totale 2 piani di palazzina) ed entra nel bagno del proprietario al piano terra. il tubo sta creando infiltrazioni nel bagno del piano...
  6. dadanet

    Riparto spese installazione autoclave

    Buongiorno, per il riparto delle spese relative all'installazione di un'autoclave è possibile ripartire le spese in parti uguali anziché in base alla tabella generale? In un condominio con un precedente amministratore i condòmini avevano così deciso verbalmente ma non è stata deliberata...
  7. M

    Interpretazione legge C.C. 1124 /1125 spese manutenzionje scale

    Buon giorno , la legge 1124/ 1125 parla di millesimi per ricostruzione e manutenzione scale . Si puo' applicare ora anche se nel regolamento vecchio di condominio non c'erano dei millesimi dedicati ? La pulizia è assimilabile alla "manutenzione" ? Grazie
  8. A

    Ripartizione spese lavori extra

    Nel condominio che amministro sì e' provveduto al rifacimento del tappetino di asfalto del cortile condominiale. Gradirei sapere se la spesa ricade a totale carico dei proprietari ritenendo la stessa come innovazione o se ricade a carico degli eventuali inquilini come manutenzione ordinaria ...
  9. P

    unità immobiliare esonerata dal pagare le spese condominiali viene venduta: il riparto preventivo va riformulato?

    Il 31 maggio c.a. una unità immobiliare di proprietà del costruttore, che godeva di esonero dal pagare le spese condominiali (e quindi non inserita nel riparto preventivo 2018 i cui costi erano spalmati su 12 condòmini), è stato venduto. L'amministratore del condominio "dice" che l’acquirente ha...
  10. N

    Spese non giustificate, pulizie, cancelleria e versamenti superiori

    Buongiorno, sono qui a porre un quesito su spese messe a verbale e poi raddoppiate in bilancio consuntivo, spiego la vicenda; durante l'assemblea si è deciso di cambiare la ditta delle pulizie, prendendo una nuova per circa 900 euro annui, cifra scritta sul verbale d'assemblea, ora dopo un anno...
  11. T

    Parti comuni si o no. a chi tocca pagare di spese per sistemare il porticato?

    Salve vivo in una fattoria ristrutturata.. siamo quattro condòmini Ognuno ha un ingresso per i fatti suoi... uno di noi sulla sua porta d'ingresso ha un grosso porticato e si sta staccando dalla parete... quindi si devono fare dei lavori a questo porticato... ho due amici amministratori uno dice...
  12. giadag

    Ripartizione spese riparazione infiltrazioni terrazza di proprietà e uso esclusivo per cene e feste

    Buongiorno a tutti, abito al terzo piano destro del condominio in foto. Il palazzo ha 16 anni e monta infissi ermetici di ottima qualità. Chi abita sopra di me al quarto e ultimo piano è proprietario ad uso esclusivo della terrazza evidenziata in rosso su cui ha messo piante, sedie, ombrellone e...
  13. G

    Fondo comune per pagare spese di un moroso: obbligatorio o no?

    Buongiorno, nel mio condominio l'amministratore pretende che noi condòmini, che paghiamo regolarmente, facciamo un versamento in un fondo, per coprire i mancati pagamenti di un condòmino che deve ormai 13000€ al condominio. Leggo di interpretazioni contrastanti su questo obbligo. La legge cosa...
  14. Pietrost

    Riparto spese riscaldamento e nuove tabelle millesimali di addebito

    Buongiorno: a seguito della installazione dei contabilizzatori sui termosifoni, il condominio, tramite l'amministratore, deve elaborare delle nuove tabelle millesimali in ottemperanza al Decreto Legislativo 4 Luglio 2014 n.102 secondo quanto espresso nella norma tecnica UNI 10200 ed in base a...
  15. roby

    Ripartizione spese sostituzione cavi ascensore

    Sono stati sostituiti i cavi dell'ascensore dopo 30 anni. Il problema è se ripartire le spese per millesimi di proprietà oppure per millesimi di piano. Alcuni condòmini che posseggono nello stesso stabili più di un box acquistando gli altri box in un secondo momento, ritengono che questi...
  16. Danilo59

    Casa all' asta e ultimi due anni di spese

    Ho acquistato una casa all' asta. Quando si acquista all'asta sono dovuti solo gli altimi 2 anni dei debiti pregressi del precedente inquilino. Io mi sono visto presentare dall'amministratore un conto di oltre 26000 euro. Ora se si considera che le spese ordinarie si aggirano sui 2800 euro circa...
  17. G

    Ripartizione spese ponteggio per ristruturazione balconi

    salve volevo porre un quesito, al mio palazzo sono stati fatti lavori di ristruturazione dei balconi. Il mio appartamento é al 3 piano, mi sono astenuta dal fare i lavori al mio balcone in quanto non era necessario. L' amministratore ora mi ha comunicato che devo partecipare alle spese di...
  18. G

    Trasmissione telematica spese condominiali per recupero edilizio

    Si parla del Mod. 730 da trasmettere in maniera telematica alla Agenzia delle Entrate entro il 28 febbraio ( questa termine era indicato per l'anno 2017 e dovrebbe essere riconfermato anche per il 2018) . Chiedo a chi ha esperienza quali sono le difficoltà e soprattutto dettagli sulla...
  19. Sereno

    Vecchie spese di bilancio a quale proprietario ?

    Saluti a tutti. Nel 2014 ero in procinto di acquistare un appartamento dove prima ero in affitto. L'amministratore mi scrive (7/1/2015) che tutti i pagamenti del precedente proprietario al 31.12.2014 sono in regola, restando esclusi dai conteggi l'eventuale conguaglio del bilancio consuntivo...
  20. Raffaele Tufano

    Riparto spese edificazioni estruse nuove

    Premesso che sono nell’ambito dell'aggiornamento di tabelle millesimali preesistenti per le quali tutti i condòmini mi hanno richiesto la verifica a prescindere dal caso che di seguito Vi sottopongo. Ho il seguente problema per il quale allego una planimetria descrittiva. Il proprietario di...

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Stiamo costruendo il primo forum italiano interamente dedicato all'amministrazione condominiale e agli amministratori di condominio!👏
Marc0 ha scritto sul profilo di Il Custode.
Salve, sono il ragazzo di cui ci eravamo sentiti via chat su facebook :) ottimo sito stupendo ;)
Addio al “Condominio tortura”. L'Amministratore 3.0 un vero “Building Manager”
Meglio una villetta privata!
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