Dellibera assemblea straordinaria

[alestian]

Buonasera, l'assemblea straordinaria (che verrà rifatta per impugnazione causa mancata convocazione), aveva deciso di addebitare delle spese relative a dei lavori effettuati su parti private e comuni, ad un solo condòmino. Il tutto senza aver accertato e dimostrato la rsola esponsabilità del singolo condòmino.
Praticamente l'assemblea si è sostituita all'autorità giudiziaria.
Alla nuova assemblea contesterò tutti i punti che riguarderanno questa imposizione, ma qualora l'assemblea tiri dritto per la sua scelta, come mi posso tutelare?
Nallo specifico ad oggi c'è solo una fattura presentata da una ditta al.condominio per dei lavori richiesti dall'amministratore poi revocato,. Lavori effettuati 1/3 su parti esclusive 2/3 su parti comuni.
Noi saremmo parte lesa in quanto un tubo comune ha danneggaito un tubo privato.
Grazie a tutti.

 

[bastimento]

Non entrando nel merito dello specifico caso, mi pare ti sia risposto da solo.
SE la assemblea delibera eccedendo dalle sue prerogative e competenze, o se se ne contesta l’esito, non resta che impugnare la delibera entro 30 gg ed attendere il giudizio legale.

 

[alestian]

Ma una delibera in violazione dell'l’articolo 1135 c.c. non rientra nei casi di nullita e non anullabilità quindi impugnabile in ogni tempo?

 

[bastimento]

Ma una delibera in violazione dell'l’articolo 1135 c.c. non rientra nei casi di nullita e non anullabilità quindi impugnabile in ogni tempo?

Non so risponderti sul tecnicismo, che non ho verificato e valutato.
Io ho risposto in generale

Praticamente l'assemblea si è sostituita all'autorità giudiziaria.

qualora l'assemblea tiri dritto per la sua scelta, come mi posso tutelare?

 

[alestian]

Grazie mille

 

[Dimaraz]

Ma una delibera in violazione dell'l’articolo 1135 c.c. non rientra nei casi di nullita e non anullabilità quindi impugnabile in ogni tempo?

Tale delibera sarebbe affetta da nullità qualora si fosse stabilito un criterio di addebito in difformità alle norme e senza l'unanimità del voto di tutti i partecipanti al Condominio (1000/1000).

Nel caso che esponi la maggioranza (insufficiente) approverebbe una singola spesa... quindi hai 30gg di tempo per fare ricorso al Giudice per contestare il vizio (a fare data dal voto se hai partecipato o dalla ricezione del verbale se assente)...occhio che i tempi sono stretti.

Nello specifico

Noi saremmo parte lesa in quanto un tubo comune ha danneggaito un tubo privato.

spiega meglio perché così appare "perversa".

 

[alestian]

Grazie.
Scusi, ma quando si parla di norme, cosa si intende?
Mi spiego meglio, scusate:
*L'unanimità non vi è stata in quanto due persone si sono astenute.
*La maggioranza che ha deciso era la maggioranza di quella sera, non la maggioranza di tutto il condòmino.

Per quanto riguarda la parte lesa, il sinistro è questo:
Il tubo del pluviale condominiale rompendosi ha finito la sua corsa addosso il tubo di fogna privato che esce dall'appartamento sito al piano terra. Questo ha determinato una riduzione del suo lume causando un rigurgito all'interno dell'appartamento.
La motivazione della rottura non è nota, non è dimostrata ad oggi nessuna responsabilità. Non c'è dolo non c'è incuria, è successo e basta.
Grazie mille

 

[Dimaraz]

quando si parla di norme, cosa si intende?

Leggi dello Stato od altro organismo... anche di un Regolamento di Condominio (se di tipo "contrattuale").

La maggioranza che ha deciso era la maggioranza di quella sera, non la maggioranza di tutto il condòmino.

Esistono svariati tipi di maggioranza (semplice. qualificata etc.) ma io ho citato l'unanimità (1000/1000).

La motivazione della rottura non è nota, non è dimostrata ad oggi nessuna responsabilità. Non c'è dolo non c'è incuria, è successo e basta.

In realtà c'è un motivo: la rottura del tubo condominiale (o dei supporti che lo reggevano.
Si definisce "culpa in vigilando" perché ogni parte comune va controllata e manutenuta.
Pensa se invece di danneggiare un tubo fosse finito addosso ad una persona creandogli danno...stai tranquillo che Magistrato e Giudice il colpevole (Condominio) non lo esentavano.

Spesa a carico di tutti i condòmini su base millesimale.

 

[alestian]

Grazie ancora. Approfitto della tua bontà.
Leggendo credo di aver omesso un particolare, sono in tensione questi giorni.
Sto parlando di condotte sotto terra, non di condotte alla luce del sole.
Condotte sottoterra al servizio del fabbricato con servitù di passaggio.
Il tutto si è verificato sotto terra, in primis sembrava che era solo il tubo di scarico esclusivo, ma con i lavori ci siamo accorti che il problema era derivato dal pluviale condominiale.
Ti prego, dammi una buona notizia!!