Nomina di amministratore in piccolo condominio

[Erika]

Abito in un piccolo condominio (4 unità abitative), quindi non c'è obbligo di avere un amministratore.
Al momento, uno dei condòmini si è offerto di gestire le cose comuni.

Vorrei però sapere se, per la nomina di un amministratore, è sufficiente la maggioranza oppure è necessaria l'unanimità.

Su questo, ho trovato in rete 2 versioni discordanti.
Una versione dice che per la nomina dell’amministratore in un piccolo condominio è necessaria l'unanimità (cfr. Cass., ord. n. 16377 del 30 luglio 2020).
L'altra versione dice che se la maggioranza – degli intervenuti all’assemblea e che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (art. 1136, commi II e IV c.c.) – decide di dotarsi di un amministratore, tutti i condòmini sono tenuti a riconoscerne il ruolo e a pagarne il compenso.

Aggiungo che nel regolamento condominiale del condominio in cui abito, a questo proposito c'è scritto quanto segue: "L'eventuale nomina dell'Amministratore verrà effettuata dai proprietari dell'edificio, come per Legge".

Grazie in anticipo.

 

[Dimaraz]

Su questo, ho trovato in rete 2 versioni discordanti.
Una versione dice che per la nomina dell’amministratore in un piccolo condominio è necessaria l'unanimità (cfr. Cass., ord. n. 16377 del 30 luglio 2020).

Come per il Regolamento di questo Forum ( di cui ti sollecito la lettura dell' art. 5) ...non puoi limitarti alla massima di una sentenza specie se non conosci i termini legali.

Nella citata di Cassazione si fa riferimento ad un "Condominio minimo" che è unicamente quello formato da 2 proprietari/condòmini.
In tale situazione non si può richiamare la maggioranza dei millesimi di 1 dei 2 e nemmeno invocare l'assenza/uscita dall'assemblea.


Nel vostro caso, premesso che l'obbligo di nominare un amministratore condominiale sussiste solo se i proprietari sono più di 8 ed almeno 1 ne faccia richiesta, vale la seconda ipotesi che hai citato.:
posto che siete in 4 la nomina sarà valida se (tutti presenti) votano a favore 3 proprietari che detengano almeno 500 millesimi.