Stato Patrimoniale

[Utente Cancellato 1118]

Buongiorno, l'anno scorso il nostro amministratore ci ha presentato uno stato patrimoniale così riassunto:

Attività 2828,63 (corrisp. alla cassa) Passività 1706,00 Avanzo gestione 1122.63

L'Assemblea ha deciso di destinare questo "avanzo" quanto a 558,00 al fondo straordinario ed il resto in cassa.
La mia domanda è se tale documento è corretto. L'avanzo è comunque una passività che andrebba resa ai condòmini?
Grazie

 

[Dimaraz]

L'avanzo è comunque una passività che andrebba resa ai condòmini?

E' questione di "lana caprina".
Se si approva un "Bilancio di Chiusura" solitamente poi si passa a quello "di Previsione" dove si fissano delle quote di anticipo.

Deliberare di restituire gli "avanzi" del precedente e poi fissare un nuovo versamento è "ridicolo"...tanto vale traslare quanto resta nel nuovo esercizio purchè siano riportati i saldi dei rispettivi condòmini (oppure che tutti si trovino con la stessa posizione in proporzione millesimale.

 

[Utente Cancellato 1118]

Grazie per la risposta. Infatti non è stato deciso di restituire ai condòmini. Io chiedevo solamente se un eventuale avanzo sia da considerare o meno una passività nel senso che sono somme che i condòmini hanno versato in più. Grazie ancora, vi seguo per imparare.

 

[Dimaraz]

Sono certamente "crediti" che i condòmini vantano nei confronti del Condominio... ed in quanto tali evidenziati e "riportati" nel nuovo esercizio.

 

[Toni]

Al di là della denominazione nel documento Stato Patrimoniale, da un punto di vista 'contabile' l'avanzo di una gestione ordinaria viene solitamente riconsiderato nel cosiddetto 'conguaglio'. Vale a dire che se si registra un saldo finale (attivo), questo - salvo diversa disposizione deliberata dell'assemblea - viene automaticamente ripartito pro-quota millesimale. Pertanto ci saranno condòmini che con la (solitamente) 2^ rata si vedranno scalato un certo importo. Esempio se il condòmino X riceve una rata da pagare di 450 € ma, in base ai conteggi, ne deve avere indietro 85, verserà solamente la differenza (€ 365,00). E così dicasi per tutti gli altri. Va da sé che ci invece risulterà a debito, dovrà versare la rata calcolata per il nuovo esercizio, più il conguaglio "dare". Non c'è quindi bisogno di fare restituzioni mirate o richieste di versamenti aggiuntivi. Vige il criterio - molto più pratico - del conguaglio finale D/A.

 

[terrj]

Buongiorno, fate attenzione stato patrimoniale è una cosa conguaglio finale è un'altra cosa.
L'Amministratore deve consegnare in base all'art. 1130 bis diversi fascicoli uno di questo è lo stato patrimoniale ...............